项目周边商业物业租金水平调查报告

一、调查目的

“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。

二、调查范围

以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。

三、调查方式

走街选点访问。

四、综合分析

1、人民北路。

本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4-8元；二层：日租金1.6左右。

案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）人民北路银时代店一层 30 8 7.3 人民北路两岸咖啡店二层 500 30 1.64 西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层 70 9 3.5

4、长安路。

该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。

案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）金陵中路292号（空置）一层 25 10 10.95 金陵中路318号汀凡诗女装店一层 30 6 5.4 县前中街385号（空置）二层 800 70 2.39

5、县前街。

重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。

据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。

案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）解放中路376号李宁运动店一层 83 37 12.2 解放中路389号（空置）一层 90 41 12.4 解放西路115号和记菜馆一层 200 12 1.64 解放西路246号佳业房产经纪一层 30 4 3.65

五、本案租金定位

综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5-1元作为招商方的回报。

理由：

1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。

2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。

开封市商业市场调研报告第一部分开封市经济环境概况一. 开封经济发展状况二. 郑汴一体化政策对开封商业地产影响第二部分开封主要商业街道和主要商业设施调研一.开封市商业格局二.商圈动态预计三.重点商圈.街道概况四.开封市现有商业 ...

裙楼商铺市场定位与推广策略分析　　一、项目基本概况　　**花园位于＊＊中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积5万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺 ...

2013物业管理师考试物业经营管理考前必做60题 1.某项目投资400万元为贷款,期限两年,年利率为12%,若该贷款还款方式为一年12次计息,到期后一次偿还本金,则这一公司每次支付的利息总额是( B ). A.48 B.96 C.56 D. ...

目录第一部分国内写字楼发展情况 ........................................................... 4 一. 国内字楼市场概况 ........................... ...

2007年上半年成都市写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司目录一.国内写字楼发展情况...................................................................... ...

一.社区商业的招商策略 1. 差异化经营社区商铺要想获得成功必须考虑错位经营,这是保证商铺经营者本身获利的一个不可忽视的考虑因素.经营效应是商业项目的生存之本,从前期的市场调研.招商,到后期的营销推广.经营,都应该把"经营为先& ...

阿城上京广场规划策划草案前言此方案根据目前哈尔滨市阿城区商业的情况一个月的深入调研总结和未来2~3年内中国商业的发展所做的商业定位与策划. 方案根据项目已建成的建筑形式和地理位置,模拟了将来实际招商和商场运营,仅供参考. 通过对市场的 ...

2014年工作总结 & 2015年工作计划提交部门:总经办提交人: 李光超日期:2015.1.26 2014年工作总结前言: 2013年7月加入公司,任职副总经理,主管招商部和营运部工作,下面阐述我从入职以来的工作总结. 招 ...

证券研究报告-行业专题商业地产企业盈利模式总结和分析商业地产投资价值分析专题系列之二商业地产商业地产企业盈利模式可以分为三类住宅地产商大多采用以开发销售住宅项目的单一盈利模式,而商业地产企业在行业的发展历程中出现的盈利模式多样,并 ...