体 育 養 生 會 所
项 目 计 划 书
松 瑞 投 资
一、 市场调查及定位
经过初步市场调查和分析，并结合行业的经验与当地的实际情况，在国内二三级市场，针对中高端消费群体或年收入超过50万元人士的会所数量可谓是局指可数，现有的会所及项目以商务娱乐为主，极少有真正定位于中医养生、健康运动、商务休闲为一体的综合会所，所以在国内此项拓展及开发将会又是一个创新行业。由此可见这种项目在成都是极具发展潜力和市场空间的。
二、项目概述
会所的建筑面积1350平方米、户外5000平方米。
三、市场定位：
中高端消费群、白领以上人群，锁定各企事业主、高管等高端商务人士，重点开发中高端市场。
四、项目总投资
预计总投资在2000万元。第一期，我们预计将投入500万元。这个投资包括所有的设计装修、地面、墙面装饰、所有设施设备添置、中控联网系统、安防系统、广告和其它各种开业所需要的费用。随着会所的知名度提高，消费者认可，消费群体的增加，我们将对会所进行增加项目的第二期投资，预计投资金额在500万元。当会所发展到
成熟阶段，我们将进行第三期的投资，投资金额在1000万元，对会所进行高端顶级设施设备改造并引进贵族皇室服务项目，届时，会所将成为成功人士商务、养生、健身的优选场所。
五、项目介绍
（一）、会所装修：目标会员集中在社区及成都市内的中高收入阶层。会所内部设计新颖独特，装修突出特色。我们提供有宽敞明亮的健身大厅，私密且享有独立空间的VIP 包间、幽雅舒适的洽谈区和休息区，星级服务的更衣室、淋浴间、干蒸\湿蒸等。配套项目更是吃喝玩乐一条龙全方位服务，对于工作、居住在社区内的私企业主、高层领导及有稳定收入的成功人士，我们会所不失为一个高档、便捷和舒适的综合场所。
（二）开设项目：运动健身、中医保健、美容美体、教育培训 运动健身：目前人们的消费心理还处于享受休闲状态，很多人喜欢安静的过着生活，悠闲自在。所以会所也要根据消费人心理设计，增加休闲指数。做成一家及健身、休闲、娱乐于一身的现代健身俱乐部。可以开设的项目有；
1、 游泳池是会所的核心项目，定位应较高，因此自动循环系统，冲凉房及相应的储物柜等必须要配备，不然整个会所的档次就只能定位为中下消费能力。
2、器械训练是一家俱乐部的最重要的一点，也是投资的重点部位。器械是俱乐部的硬件设施，健身教练是俱乐部的软件设施，这两个缺一不可。要求器械具备很好的使用效果。
3、 团体课程是俱乐部的一个很亮的卖点，女士最看重的就是团体课程，项目开设的越全面吸引的人群会越多。有氧健身操、有氧拉丁、普拉提、瑜伽、动感单车、跆拳道、健身舞 中医保健：
1、佛门养生：坐禅、行禅、心灵环保 2、 道家养生：中药养生、丸、散、膏、丹 3、太极养生：以陈氏太极步，太极拳为主
4、传统常规养生保健：针灸、艾疗、拔罐、刮痧、按摩、推拿、足浴、用传统特色独到的手法施治。
美容美体
1、基础养护（包括16项内容） 2、智慧养生（包括8项内容） 3、四季养生（包括10项内容） 4、五脏六腑养护（包括10项内容） 5、无暇肌肤养护（包括6项内容） 6、保青春、延衰老（包括7项内容）
7、中医经络、穴位秘方，健康更显玲珑身材（包括8项内容） 8、女性特殊时期的养护 教育培训
与著名的厂商和体育机构合作，对会员及其家庭成员针对性的进行健康指导、兴趣健身、养身保健服务；对孩童的健康成长进行辅导、文体活动培训。
六、营运模式
会员式为主：在收费方面，会员年卡标准定在：5000元，具体方案另议，可以根据收入水平及营业情况酬勤再定。
七、配套设施 1、现有设施情况；
2、用水情况、电网情况、燃气情况、通讯网络、安防情况； 3、停车位情况； 4、广告位置及宣传情况。 （1）健身区
配套设备齐全的健身大厅，包括最新的力量及心肺功能器材。使用安全及其附设功能是为高端人群而设计的。
心肺锻炼娱乐系统：个人影音系统装置配合有氧训练设备，增加锻炼趣味。
（2）其它：销售体育产品的专卖店、提供美味饮料和特色的运动咖啡厅
八、入会条件
1、会员的身体检查
每位会员在入会前将提供身体检查。
这个标准有双重的目的，首先，为确保会员的安全必须对他们进行身体检查，如果他们患病或有发生危险的潜在因素，在允许参加训练之前（如医生许可，健康检查，课程调节）才可以进行相应锻炼。其次，在通过身体状况检查后，提供一个适合的方案给每一位会员，从而产生私教业绩。
2、身体检查的评估参数：
生活习惯调查表；心脏测试；血液化学分析；心血管能力；心率恢复时间；身体含氧量；测试血压和心率；肺活量；体态测评；肌肉耐力、柔韧性及力量；饮食评估和营养建议。 3、专业指导
每个人对于运动区域有监督责任，对于身体的运动我们有专业指导的能力。
这个目的是保证每一件的设备和设施有可靠和专业的指导，这个标准成功地执行需要健身设备的操作者详尽的了解对身体运动的计划构成监督的责任以证明他有专业的能力。
九、投资预算及成本的回收
一、底楼各区域装修成本预算97万元：
1、入门大厅区域：
面积约为144平方米，装修风格为欧式，配合欧式软装饰、复古陶罐点缀，灯光照明、背景音乐等为客户提供一个温馨、宁静的环境。成本预算：按照1800元/平方米计算，装修成本为259200元。 2、训练厅区域：
面积约为227平方米，可划分3-4个隔断间，装饰和环境布置及氛围营造上突出运动特
点。成本预算：按照800元/平方米计算，装修成本为181600元。 3、餐厅区域：
面积约为84平方，可操作间30平方米，就餐区54平方米，成本预算：按照1200元/平方米，计算装修成本为64800元。
4、更衣间区域（利用现有改造）：
面积约为113平方米，划分为男、女更衣间，包含功能：更衣、储物、卫生间、淋浴。成本预算：按照500元/平方米计算，装修成本为56500元。
5、包间区域：
面积为320平方米，划分为10个包间，每个包间带卫生间，成本预算：按照1200元/平方米，计算装修成本为384000元。
6、外部楼梯：
面积为20平方米，成本预算：按照1200元/平方米，计算装修成本为24000元。
二、二楼各区域装修成本预算120万元（详细略） 1、养生保健区域； 2、卫生间区域； 3、会所办公室区域； 4、小露台区域； 5、露台饮料区域；
综 上合计，会所基本装修总投入约为217万元。
三、会所其它改造及设施设备添置投入预算 1、健身设备添置费用：40万元； 2、配套家具添置费用：30万元；
3、游泳池设备改造及安全防范设施添置费用：15万元； 4、供热水设备添置费用：20万元；
5、空调添置费用：40万元（单体和中央空调混装）； 6、音响、视频系统添置费用：15万元； 7、厨房设备添置费用：15万元；
8、垂钓池设备及安全防范设施添置费用：10万元；
9、养生保健美容设备添置费用：30万元（前期选用基础设备）； 10、更衣间、卫生间设备添置费用：10万元； 11、欧式装饰、摆饰、油画添置费用：15万元； 12、安防系统添置费用：5万元； 13、办公用品添置费用：8万元
综上合计，会所其它改造及设施设备添置总投入：253万元
四、会所固定总投入为470万元
收益回报预算
会所总固定投入470万元，从日均营业额不同进行效益预测 单位：万元