2016安居，你必须要了解这些北京楼市政策 自住房
自住房合同范本将出台
今年7月初，北京最大体量自住房项目龙冠冠华苑，被曝其合同中存在“霸王条款”。日前，记者从市住建委和市住保办了解到，自住型商品房合同将纳入监管范围，政府将出手对合同文本进行规范，保障购房人权益。市住保办相关负责人表示，市住保办将牵头建立合同评估制度，在合同和购房人见面之前先行“把关”。
北京市住建委10月20日发布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。
对于自住房，新政中要求，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准。开发商应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等，严格执行《北京市推广、限制和禁止使用的建筑材料目录》。
在自住房地块入市前审定价格时，会将精装修费用考虑进去。至于会“加价”多少，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定。
公租房
《关于完善公共租赁住房租金补贴政策的通知》已正式发布，11月1日起实施。多档公租房租金补贴标准提高，承租家庭获得的租金补贴有所增加。相关家庭如想享受优惠，应向所在街道（乡镇）等基层部门主动申请。
《通知》中明确，人均月收入1200元及以下的承租家庭，补贴比例由50%提高至70%。
人均月收入在1200元（不含）至1600元（含）之间的承租家庭，补贴比例由25%提高至50%。
人均月收入在1600元（不含）到1800元（含）的承租家庭，仍维持25%的补贴。
人均月收入在1800元（不含）至2000元（含）之间的承租家庭，补贴比例由10%提高至25%。
人均月收入超过2000元（不含）但不高于2400元（含）的承租家庭，补贴比例仍为10%。
降息
2015这一年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的
6.15%,降至了目前的4.9%.这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。
由于年内连续五次的降息，不少房贷族都在盼望着自己的月供早日减少。对此，银行的工作人员表示，对于大部分房贷族，降息带来的福利都会在明年起集中体现。
5次的降息福利累加，明年房贷族的月供将出现大幅降低。以30年期等额本息，基准利率贷款100万元为例，明年月供将减少785元。
房屋质量一直是购房者的心头大患。北京市首部建设工程质量管理地方性法规《北京市建设工程质量条例》将于2016年1月1日起正式施行。北京市将实行工程质量终身责任制，严守建筑工程质量的“生命线”。
《条例》还规定建设单位在工程竣工验收前，应通过设置永久性标识，对五方责任主体和项目负责人进行公告公示，一旦房屋质量出现问题，将追究相关人员的责任。这意味着今后“楼倒倒”、“楼脆脆”等质量事故的责任人，将终身难辞其咎。
条例要求，在住宅工程开工前投保建设工程质量潜在缺陷责任保险，在房屋销售前办理住宅工程质量保修担保。投保人均为从事商品住宅开发的建设单位，受益人均为房屋建筑所有权人。
11月20日，住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议，并向社会征求意见。
“新版”公积金管理条例对提取条件进一步放宽。送审稿中首先明确购买、建造、大修、装修自住住房、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费，均可以提取住房公积金。
同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。
国管公积金明年缴存上限4654
根据中央国家机关住房资金管理中心的通知，明年1月1日至12月31日，国管公积金的缴存比例为12%。例如，某职工的工资每月5000元，那么自己每月缴存公积金600元，单位缴存也是600元，合计1个月缴存1200元。
同时，明年国管公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。
北京8
今后，朝阳、通州、海淀、顺义等8区的缴存人想提取公积金，不用非得到公积金管理部，而可就近选择银行网点办理。目前，北京住房公积金管理中心已与5家银行在这8个区的管理部开展银行柜台延伸合作试点。
“小黑中介”以代办为由、代公积金缴存人申请提取公积金业务的，今后将不再被受理。记者昨日从北京住房公积金管理中心获悉，已新拟定《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》的征求意见稿面向社会征求意见。
同时规定，购买、建造、大修、装修自住住房、偿还住房贷款本息、无房职工支付自住住房租金、职工支付自住住房物业费的，可同时提取配偶的住房公积金。
国管公积金明年缴存上限4654
根据中央国家机关住房资金管理中心的通知，明年1月1日至12月31日，国管公积金的缴存比例为12%。例如，某职工的工资每月5000元，那么自己每月缴存公积金600元，单位缴存也是600元，合计1个月缴存1200元。
同时，明年国管公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。
北京8
今后，朝阳、通州、海淀、顺义等8区的缴存人想提取公积金，不用非得到公积金管理部，而可就近选择银行网点办理。目前，北京住房公积金管理中心已与5家银行在这8个区的管理部开展银行柜台延伸合作试点。
“小黑中介”以代办为由、代公积金缴存人申请提取公积金业务的，今后将不再被受理。记者昨日从北京住房公积金管理中心获悉，已新拟定《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》的征求意见稿面向社会征求意见。
对于骗提的行为，《征求意见稿》也明确，审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。
位于顺义新城CBD的中铁.花溪渡站在高瞻远瞩的发展战略上看到精装现房的发展潜力，紧抓市场先机，不惜成本投入大量人力、物力和财力着力打造国际精装品质现房。据了解，中铁.花溪渡从前期设计、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量得到了充分保证。这主要表现在，为了让业主居住更健康更舒心，中铁?花溪渡在装修细节上不断苛求，如在选材方面，选用符合国家质量及安全标准的无毒无污染材料，并在整个装修施工过程中进行多次抽检；在施工方面，开创独特的体验式施工方式，完全从业主的实用性出发，反复调整，如橱柜的高度、台面的宽度、电源的位置等。
另外，中铁.花溪渡为了让业主有更好的居住感受，人性化的设计在房间内随处可见，如一键呼叫系统，在主卧床头与卫生间都安装有一个红色按钮，一旦家里发生紧急情况，可以直呼物业。不仅如此，项目还在很大程度上保证了项目的增值空间，进一步提升了产品对购房者和投资客的吸引力，为当下追求生活品质的精英阶层提供了多元的选择。