关于*****地区体育中心建设项目前期准备工作进行情况的汇报
地委、行署：
为了促进地区社会主义精神文明和物质文明建设，大力发展地区体育事业，实现地区城市功能合理、环境舒适优美、社会进步文明、经济富裕繁荣的现代化、都市化城市目标，满足广大群众对文化生活日益提高的需求，我们根据地委、行署的要求制定了《******地区体育中心建设实施方案》，经20XX年12月1日行署专员办公会议研究通过并开始实施。现将一个多月以来地区体育中心建设项目前期准备工作进行情况汇报如下。
一、方案的制定
《*****地区体育中心建设实施方案》（以下简称方案）根据地委、行署的要求于20XX年9月22日起草完毕，几经易稿、修改，20XX年11月27日正式上报地委、行署。
二、方案的研究
方案于20XX年12月1日经行署专员办公会议研究同意实施，并形成******地区行政公署办公会议纪要20XX年第17号《关于地区体育中心建设工作的会议纪要》。
三、体育中心位置和规模
******地区体育中心位于**市体校-市迎宾路、解放路、民主路、新农街路处，总占地面积170.7亩。其中72.7亩用于建设多功能体育场、室内体育馆、体校教学楼、室内游泳馆等工程项目，剩余98亩（根据实际数量确定）由开发商开发经营房地产和绿化。
四、开发商取得地区体育中心工程建设开发权的先决条件 开发商欲优先取得地区体育中心工程开发建设权必须满足我方以下条件：
（一）以5390万元价格置换上述98亩土地使用权，以满足体育中心建设资金需求。该98亩土地可以由开发商用于商业性房地产开发。
（二）在签署地区体育中心开发协议10日内，开发商应该将上述5390万元中的3000万元划入我方指定的银行专
户。剩余2390万元在20XX年9月30日前支付1390万元；20XX年3月31日前支付再1000万元。
（开发商已经在20XX年12月5、6日分别将2500万元和500万元划入我方指定的银行帐户。）
（三）体育中心总建设工期18个月。20XX年3月1日开工，20XX年9月1日竣工。
（四）体育中心工程建设达到国家规定的合格标准。
五、我方需要满足开发商以下要求：
（一）体育中心工程竣工后，将体育场看台解放中路方向一层门面商用房给开发商无偿使用7年，7年后由我方收回经营；
（二）由我方负责在20XX年4月30日（体育中心工程开工）前完成解放中路、民主路、新农街路和迎宾路合围处居民住宅的拆迁安置及补偿；
（三）筹措除上述5390万元以外的剩余工程款项3000万元（总预算8390万元，包括体育中心工程7000万元和居民房屋的拆迁补偿费1300万元以及其他费用90万元）。
五、已经完成的工作
（一）根据行署会议的要求，于20XX年12月3日在《****日报》刊登了《*****地区体育中心工程项目招标公告》，公告期10天。
（二）与以下四家开发商进行了谈判和磋商：
1、***昊天房地产开发有限公司；
2、*****华龙房地产开发有限责任公司；
3、*****金桥房地产开发有限责任公司；
4、*****新兴房地产开发有限责任公司。
（三）*****华龙房地产开发有限责任公司把3000万元资金存入了我方指定的银行帐户-地区财政局经济建设资金管理科24922618号专户（20XX年12月5日2500万元、20XX年12月6日500万元）。
（四）为了保证****地区体育中心建设项目的组织、协调、实施和监督，成立了项目建设领导小组：
组长：****（地委副书记、行署常务副专员）
副组长：***（行署副专员）
*****（***师副师长）
成员：****（****副秘书长）
****（地区财政局局长）
*****（地区发改委主任）
****（地区建设局局长）
*****（地区监察局局长）
******（地区体育局局长）
*****（****市常务副市长）
领导小组下设办公室，办公室主任由地区文体局局长****同志担任，负责工程项目前期准备工作的落实和与有关各方的联络等工作。
（五）20XX年1月11日召开专题会议，对拟与开发商签定的《*****地区体育中心开发建设协议书》（以下简称协议书）进行了研究，对《协议书》其中有关条款进行了修订：
1、按照原先的承诺。将*****地区体育中心工程（不含设备和器材）总承包给*****龙房地产开发有限责任公司开发建设。
2、委托新疆建筑设计研究院设计地区体育中心设计规划图等文件。
3、给予开发商在开发建设商品房方面减免墙改基金、人防和城市配套费的政策优惠。
（六）20XX年1月11日关于地区体育中心建设工程专题会议还对以下工作做出了具体分工：
1、地区体育中心建设项目日常协调工作由行署副秘书长****同志负责。
2、地区体育中心建设项目资金筹措、协议起草方面的工作由行署副秘书长、财政局局长****同志负责。
3、地区体育中心建设项目日常具体工作由地区文体局局长、项目建设领导小组办公室主任****同志负责。
七、需要地委、行署研究解决的问题
（一）为了顺利实现体育场工程居民住宅的拆迁安置目标，落实地区体育中心工程现场在20XX年3月1日如期开工，确定了以****市常务副市长****同志为负责人的拆迁工作领导小组。但是领导小组其他成员还没有落实。新农街居民住宅区属***辖区，拆迁领导小组成员中应该有****的参与。
（二）上述98亩土地的挂牌出让工作需要尽快进行和落实。
（三）*****地区体育工程项目属地区重大建设项目，应该尽快建立该项目建设过程中甲方（我方）监督机制，落实具体工作人员，并明确其监督职责，以确保工程不出问题。
（四）对《****地区体育中心项目开发建设协议书》进行详细研究，以确保《协议书》符合国家法律法规的要求并具有可操作性。
上述问题请地委、行署研究做出决定，以便后续工作的顺利进行。