第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
目 录 总 论 ....................................... 2 市场分析 ..................................... 3 项目条件 ..................................... 4 布局规划 ..................................... 4 实施规划 ..................................... 6 结束语 ....................................... 7
第一章 总 论
一、项目名称
沭阳花鸟鱼虫古玩文化街项目
二、项目承办单位概况
企业名称：江苏顺舟投资集团有限公司
项目地点：金地华园小区西边与沭阳环城河东边区域
估计总投资：约2亿元人民币
三、可行性研究报告编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
2、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；
3、《关于进一步加快农业产业化发展的若干意见》；
4、沭阳县的地质、水文条件；
5、相关技术规范、标准。
四、项目提出的背景
随着我县近年经济快速的发展，人们的生活水平不断提高，收藏古玩字画及亲近花鸟鱼虫，这一越来越受到大众喜爱的休闲娱乐方式，将越来越普遍的走进普通百姓的生活；沭阳本身就是“花木之乡”，花木产品出口海内外；2012年起积极申请“书法之乡”，古玩字画在沭阳民家多有流传。在这样一个有资源、有市场、有财富的大环境下，为提高人们的精神生活水平和倡导休闲、娱乐的消费新观念，配合本地区趋势发展，拟在我县建立一家正规的花鸟鱼虫古玩综合市场。它不但是广大喜欢花鸟鱼虫及收藏的普通消费者的心愿，也是与时俱进，提升城市生活品味，提高居民生活品质的上佳途径。
第二章 市场分析
早在中国唐代已出现花市，成都、广州两大花市尤负盛名。成都花市自古在春季举办，称为花会；广州迎春花市在春节前夕举行。北京、上海的古玩市场都有近百年的历史，其中价值连城的古董、字画数不胜数。经过近百年的文化积淀，花鸟鱼虫古玩字画市场逐渐从单一的生产交易转变为人民大众文化传播、兴趣交流及愉悦心情的良好平台。
近年来，古玩书画的市场异常火爆，不仅关注度在不断提高，而且在拍卖市场中的成交屡创新高。古玩字画的收藏，一方面使得藏家的美学素养得到升华，另一方面也是对民族文化的传承和发扬。
随着人们生活条件的提高，花鸟鱼虫及古玩书画市场将有很大的前景。沭阳目前现有的华年鱼虫古玩交易区相对零散，主要集中在沭阳柴沂路附近，比较凌乱，地摊、散户、卫生条件相当差，根本无益本地区本行业的发展，相反偶尔会成为一些不法分子兜售、骗财的“良好平台”。
目前本项目拟坐落于城南内环城河风光带，学府南路与苏州路交界位置，地理条件极为优越，沿河有自然风景绿化近10000平米，现有可直接装潢的门面房近10000平米，不用拆迁，无需兴动土工，在不增加政府任何经济负担的基础上，既能吸引部分外来投资，又能满足本地区此行业的发展交流，提搞地方文化交流水平，提升地区城市品位，契合今年沭阳县成为“省管县”的大方向发展需求。相信在不断完善华年鱼虫古玩市场的同时，我们还具有一种社会责任感，有着深厚文化历史底蕴的沭阳小城，她需要一种适时适地的具体文化体现，她也需要有这样一个发展源头，我们也必信，围绕现有有利条件，我们将不断扩大发展。
同时，项目落成后将为社会提供近百余个就业岗位，进一步缓解本地区就业压力；每一座经济发达、发展迅速的城市都有一个文化交流与展示的花鸟鱼虫古玩市场，沭阳也需要有这样的一个良好平台，既能提升整座城市的文化品位，又能满足广大人民群众的实际需要，所以，建设一个合法正规、统一管理、繁荣兴盛的鱼虫花鸟古玩综合性市场，刻不容缓，也是沭阳不断发展的精神文明需要！
第三章 项目条件
一、地点与地理位置
该项目坐落于于金地华园小区西边与城南内环城河东边风景带区域，位于城中心，与县青少年广场隔河相望，周围道路宽畅，交通十分便利，周围小区林立。
二、地形、地貌条件
地势由西南向东北方向逐渐降低，水资源丰富。
三、占地面积
项目总规划用地面积为20000平方米。
四、现有土地状况
土地现状：有可装潢门面毛坯房10000平米（按现房屋80余套可用毛坯房），沿路有大量规划好的树木、花草。
五、公共设施条件
给排水：项目地址供水系统完善，供水能力富足。排水排入城市污水管网。
供电：由城市供电网接入，区内电力供应富足。
第四章 布局规划 一、总平面布置原则：
依据规范要求和企业的特点，在总平面布置时做到功能分区合理。在满足生产、安全、卫生、消防各方面法规、规范的前提下，最大限度的减少一次性投资和运行费用，节省土地。从实际出发创造一个方便、安全、优美的街区环境，建设一座具既有现代化完善基础设施，又有古风古韵的文化一条街。
二、总平面布置说明
按街区内每个单体建筑的使用功能不同，结合建设场地风向及周围现状条件，主要建筑均南北水平布置，使整市场有较为整齐外观。在市场主要建筑物周围均设置运输消防共用通道，以满足街区内货物运输和消防要求。同时，充分利用市场区空地进行绿化，既保证了市场绿地面积，也绿化美化了市场环境，为街区职工与商户提供一个舒适、优美的工作环境。 三、出入口的设置
根据街区所在的位置及市场区外道路的走向和要求，将人、物流的出入口分开设置。分别与街区外道路相接，以满足市场区交通运输的需要，避免人、物流交叉干扰。同时入口处建造大型古式牌坊，以更好营造文化一条街的气氛。
四、各类经营店面种类与设置：
1、园林园艺
以经营盆景、盆栽、花木、户外用品、仿真植物及其相关产品、器皿等，是您改善家居环境、提高生活品味的好场所。
2、古玩、字画
以经营各种古玩，文房四宝，聚集华夏民间工艺、木雕、根雕、字画、陶瓷、水晶、竹制工艺品等。
3、宠物、雀鸟区、水族
以经营海水鱼、锦鲤、热带鱼、金鱼等国内外观赏鱼及其它水族器材用品为主。以销售宠物、鸟类为主，如：宠物狗、猫、香猪、小白兔、各种爬行宠物等，并配套宠物食品、宠物用品和宠物医院，是宠物爱好者的休闲天地之一。
4、书法协会等文化机构
引进各类书法协会、书画协会、文学机构、文化培训机构，倡导各类文化交流，定期组织文化艺术培训，为街区培育浓厚的文化氛围。
第五章 实施规划
一、上级支持
本项目涉及民生，与广大居民生活息息相关，希望政府能大力支持，相关职能单位能给予竭尽帮助，为本项目在社会公众形象与大众舆论上得到积极性宣传。
二、自身完善
1、管理机构组织方案
项目组织结构采取董事会领导下的总经理负责制，为适应项目开发及运营的需要，下设财务部、行政人事部、市场管理部、招商服务部、后勤部等五个部门，为进一步完善管理机制不断努力。
2、部门职能
①财务部
负责组织本项目的日常财务管理工作。
②行政人事部
负责公司的日常行政管理和人力资源管理，处理公司的日常行政业务，协调与政府有关部门的联系与沟通。
③市场管理部
负责公司营销信息管理、市场调研方案的策划、实施与业务管理。 ④招商服务部
负责公司前期招商管理及招商后期维护工作。
⑤安保后勤部
负责市场安保及后勤管理工作。
3、优惠政策
①政府政策：围绕政府相关优惠政策，做到落实及时，帮扶到位，跟进有序，让商户无后顾之忧；
②市场政策：定期宣传活动，主城重要位置广告等。
以为商户提供良好的经营场所为己任，以大力发展地区文化交流为目标，竭尽做到让市场职工满意，商户满意和让客户满意。
三、优缺因素
1、不利因素：
投资大，回报时间略长，需要政府扶持和资金支持等
2、有利因素：
项目四周为居民住宅区域，有内环城河自然风景带，又位于城市中心，既整合了市场资源，又提升了城市文化品位，还能在不断发展中让人民素质得到不断提高。
第六章 结束语
总之，建立这样一个能进行文化交流，开展学术培训，提升广大人民生活品位的良好平台，不单单是一种商业行为，更多的是为整座城市，整个沭阳地区带来了一个前所未有的文化发展良机。进行可持续的文化商业发展，提供可交流的商业平台，大力发展地区文化艺术水平，提升沭阳城市规划品位，有益于民，关系人民生活质量，与时俱进，为沭阳地区文化带来新的发展契机！