《无棣房产报道》
电视栏目企划书
策划：无棣县住房和城乡建设局开发办
《无棣房产报道》电视栏目企划书
为了确实提高住房和城乡建设工作的宣传档次，拓宽宣传领域，创新宣传方式，增加我县房地产市场透明度，及时公布我县房地产动态，通过学习和借鉴外地和发达城市的先进经验，特别是根据我县住房和城乡建设工作的情况实际，局开发办拟开办《无棣房产报道》电视栏目，基本情况如下：
一、栏目背景：
随着住房制度改革不断深化的同时，房地产市场也正走向成熟。无棣人对住房的要求已不仅仅只满足于居住，而是朝着更高层次的要求迈进。
电视媒体由于具有形象生动的直观功能已成为越来越多购房者直接了解楼盘及周边环境的一个重要途径之一。特别是一些现房销售、异地臵业和家居装饰等情况，电视的优势就特别明显。通过具体形象的电视画面为更多的无棣市民提供多视角、多层次的个性化购房和家居服务，为相关商家提供展示的舞台，同时还能增加我县房地产市场的透明度，起到良好的市场规范内作用，同时通过电视节目及时公布哪些房地产开发企业已经取得商品房预售许可证、是否已进行综合验收备案，让广大业主放心购房。
二、栏目目标：
服务无棣民生，倡导无棣房地产业健康发展，提高我县住房和城乡建设事业宣传水平，使无棣房地产市场动态明晰化、透明化。
三、栏目定位：
《无棣房产报道》是一档贴近无棣百姓生活的房产综合栏目，为其售、购房和家居装饰提供指南和帮助，成为消费者手中的房产手册。
栏目坚持“三贴近”原则，贴近生活、贴近消费者，贴近房地产前沿，一切为了消费者，在求新、求变、求实用的基础上注重节目的指导性和趣味性，了解百姓在想什么，需要什么，渴望什么，为百姓提供政策性引导。
四、栏目宗旨：
关注百姓生活中的房产热点话题，提倡家居科学消费。通过栏目导向性作用的发挥，让百姓购房时放心；住房时舒心；售房时安心。同时，也为房地产商和建材商等客户提供一个开拓市场的窗口，建立起一个开发商与购房者之间沟通交流的平台，同时对我县在建楼盘的信息进行公示。
五、栏目风格：
《无棣房产报道》是一档具有较专业的房产生活类电视杂志，以轻松明快的风格亲和受众，以通俗风趣的语言增强亲和力，以真挚纯朴的情感贴近百姓，生活气息浓郁，使之成为百姓经济生活中的好参谋。
六、栏目受众：
具有雄厚资金的房地产开发商，以及无棣地区所有买房、售房和家居装饰的百姓。
七、栏目名称定夺：
名称要响亮，有新鲜感，不落俗套，要有把栏目名称做成著名品牌的意识。拟：《无棣房产报道》，该名称上口，有蕴义，新鲜有动感和行业指向性。而且，在制作上易形象化，可采用三维动画技术，配上优美动听的音乐，播出后能给人耳目一新之感。
八、广告语：
1、更权威的资讯，更贴心的服务，更全面的资源向您保证：让您居住的更美好！无棣电视台《无棣房产报道》栏目，即将开播。
2、展现无棣楼市风采，报道居家生活艺术；房产风向标，我的地盘我做主。
3、锁定房产报道，关注精彩家园。
4、无棣房产报道，为您打开了解房产市场的窗口，为您提供展示企业形象的舞台。
5、5-10分钟，准确迅捷的房产资讯，无棣百姓的家居故事，让您心有所得，心有所动。
6、小栏目，大窗口；小家居，大舞台。
九、节目形式创新：
国内众多电视节目的特点是图像加解说，缺乏亲和力和生动性。新的栏目《无棣房产报道》要以“说”代替“播”，以“故事”代替“说教”，以“实用”取代“概括”。
另外，可借鉴短信互动方式，通过主持人与观众之间短信话题的交流，吸引观众的参与，来扩大节目的收视率和在无棣的影响。
十、栏目总体框架：五大板块
（一）可欣选房 主要板块
报道内容：对全县所有建成、在建小区进行逐一报道；重点报道重点房地产开发项目的综合情况，详细报道项目情况。
采取形势：实景拍摄，现场采访
（二）房产新观察或可欣说房 新闻板块
报道内容：播报房地产相关政策法规和国内房地产界的最新动态；重点对山东省房地产新闻时讯进行全面报道，同时对我县各售楼场所的证件、手续齐备、是否进行综合验收等情况进行公示。
采取形式：1、读报 2、播发图片 3、网络摘要 4、新闻录像 5、深度报道（对房产范畴内新近发生的重要事件进行评述。）
（三）可欣视点 对话板块
对话房地产界的成功人士和知名开发商，讲述其创业和
公司发展过程中的经历；对话无棣普通购房百姓，讲述他们购房背后的故事；搭建房地产开发商与消费者之间沟通的平台；关注房地产发生的纠纷和案件，给百姓提供正确的法律依据。“可欣视点”清新搞怪，有助于打造品牌优势。
（四）我爱我家 服务板块
形式：实房、真实、全程式DV拍摄，或消费者自己动手拍摄或栏目组记者拍摄家居的装修，讲述装饰的乐趣和不易，提供装修的小常识。
（五）楼市快递或楼市气象站 信息板块
为无棣百姓提供二手房出租、出售信息，以及家居装饰、建材市场的价格和服务信息。
在节目结束部分滚屏播放我县各已开盘楼盘取得的《预售许可证》情况，已建成小区是否已进行综合验收备案情况。
总之，各个小栏目之间要保持整个栏目的个性优势，要以独具匠心的预告、
赏心悦目的主持方式、形象生动的字幕、图表以及新颖活泼的文稿、不拘一格的拍摄手法等形式来表现。
十一、栏目制作播出周期：
栏目长度为5-10分钟
方案一： 每周1期 周一、19：50首播
周三、周六19：50重播（也可每天重播） 方案二： 2周1期 第一周周一、19：50首播
第二周周一、每周三、六重播
（也可每天重播）
十二、机制的建立和资源的配置：
栏目运行机制是栏目运行的灵魂。《无棣房产报道》的运行制度应实行制片人制，这样有利于在人、财、物资源的属性和利用权限上的界定。
人员配臵：按照目前栏目的播出频率和工作量来看，在人员的组合上需要现场导演1人，编导策划2人，摄像2人，后期制作2人，主持人1人，司机1人，以上人员可兼任。 物资配臵：演播室设在电视台专题部，待节目开播后视条件在建设大厦建立专门演播室，进行必要改造装修，同时购臵演播室所需要各类器材。
十三、主持人风格：
主持人为清新、自然、流畅的风格定位，为栏目营造一种亲切、随和、贴近百姓生活的氛围。同时，主持人要能参与到节目的创作中去，这样才能充分领会编导的意图，才能实施名主持带出名牌栏目工程。
策划：无棣县住房和城乡建设局开发办
二〇一二年五月八日
《无棣房产报道》栏目需求分析
一、前言——各种媒体对比
纸质媒体：内容的平面性，没有声像的传播，不易让受众印象深刻。
广播媒体：收听受时间限制，通过音响传播信息，没有图像，无法展开图片与人物形象。
电视媒体：具有现场真实性，运用各种艺术手段，将语言音响色彩画面等结合起来，冲击力强、感染力强。
网络媒体：虽然对传统媒介是一个冲击，但也存在多种缺陷，例如新闻缺乏严谨性，新闻专题或者页面制作存在混乱等，与传统媒体版面的制作严谨、大方、讲究美观存在相当大的差异。
传播学研究的成果：阅读文字能够记住10%，收听语言能够记住20%，观看图像能够记住30%，边听边看能够记住50%。电视传播的易受性主要体现在看（画面）、听（解说）和读（文字）多通道同时感知的综合效应之中。
二、无棣房产业资讯的现状
目前，真正以房产业资讯和房产咨询的专业媒体频道还没有，只是将相关讯息插播进新闻栏目、服务栏目中。
无棣涉及房产讯息较多的媒体有县电视台、县大众报社和县方圆网站等，而真正能为客户进行家居打算出谋划策或者能够给他们进行一站式完成家居构想的媒体还没有。另外，作为商家，惯用的广告模式，是在报刊杂志、广播、电视、网络上用些简单的版面语言“拉”客户，很少有能够融入消费者生活中的广告模式，而作为无棣第一家房产生活类电视杂志就可以“润物细无声”地自然切入市民生活，在不知不觉中对我县的建设事业进行宣传。
三、县电视台的优势
县电视台的实力、规模，仅次于市级电视媒体，在无棣的影响力仅次于省级媒体，它具有本土化和平民化的特点。县电视台在内容上锁定群众的生存状况、生存空间、生存环境，关注与百姓生活息息相关、对群众有影响的事件及信息，属于民生类区域媒体，拥有大量本土观众。而且房产类资讯和相关服务也是平常百姓需要了解但却很难一一获得的，本身市民对房产市场的关注以本土为主，这就需要一个能够掌控本区域房产综合类资讯的媒体频道出现。
因此，县电视台将是《无棣房产报道》成长的坚实基石。
四、栏目包装
要想把一个栏目打造成有鲜明独特的品牌形象，除了节目本身所具有的品质，包装同样至关重要。
栏目包装是指栏目的识别系统、视觉包装、音频包装等
栏目文化识别系统。
视觉识别是栏目的名称标准、标识、话筒标志、主持人背景、记者采访服及其它识别元素。视觉包装是指栏目的片头、片尾、片花、子栏目片头、栏目宣传片、栏目定位宣传片等。音频包装是指栏目主题歌、主题曲、片头曲、片尾曲、标识音符等。栏目的形象提升，被社会和观众认同的速度和程度，在相当程度上取决于栏目的整体包装。
五、栏目的经营创收
（一）栏目设立初期可由县电视台代理本栏目广告，效益六四分成，等到栏目具有一定实力（经济效益和社会效益）以后，栏目可以对栏目内广告时段根据实际情况在市场上进行投标，争取实现以节目养节目。
（二）继续通过社会力量，走联办节目的路子，使栏目在扩大影响的同时增加收入，使节目可以自给自足。
（三）实施“栏目个性化、节目精品化”战略，不仅要把节目做好，而且要调整栏目的结构、整合节目资源，让有限的节目时段获取尽可能多的创收资源，吸引广告客户的广告投入。如栏目的特约播映，赞助播映，冠名栏目和时段广告等。通过频道和栏目的品牌形象来提高广告创收。栏目的品牌经营要有较强的创新能力。创新的目标是形成自己风格，强化品牌形象。要在内容上下功夫，新的栏目只有不断提高内容质量才有可能成为新的品牌。
六、栏目的推广
栏目的推广即通过栏目主体和客体的全面炒作，尽可能快且深刻地被观众接受。这主要包括主体推广和客体推广两方面。
主体推广。要有意识地培养和炒作主持人、记者、编导和栏目本身。通过影视和平面媒体的宣传，加大栏目知名度的提高和满意平台的建立。也可以以栏目名义做公益活动，观众互动活动。
客体推广。在于生动、形象地反映节目主题。有意识地提炼节目内容的可炒作信息，以致节目内容形成社会热点、热门话题。如果有多家媒体、合作单位加盟炒作的话，其效果将更加明显和直接。
策划：无棣县住房和城乡建设局开发办
二〇一二年五月八日
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