二手买卖风险提房示发表时间
:0201年0月019日关键词: 手二房卖买
河
南南-阳
郎建勇
93661835
9摘要
二
手买房风险提示卖
河梅溪事务所南 建勇
郎为您示二揭手买卖房风点相险于一对房买卖，二手手买房卖易交为复更杂，户客通要常与中公司、贷介款行银、保公担司保险公、、房司地交产登易部记门、财税门部等多部门个交打，道其还中涉大及的量房产律关系法及以法风律，险包对括交主体资格易审查、同合签的署、充条款该如何补等签，等么那怎才样切能实护保自好己权益而避的免必要的纠不呢纷我？需们要把以下六个握风点险 ：
一 主、体资格查风审险
通常在房屋卖中买买，双方卖都是凭中机介构介绍，很而少交易对方主双资格体进审行查隐，藏极大着的风。
险主资格体查可以审说是们我在买购二房过手程的第一中，步是最重也要一的步如何确保！产权即人房人售的份身真，我们通常可以实求要房人售供身提证、户份簿口结、证等相婚关份身件证来明证己自身份，的但又是通常遇到会由售于房身人证份时过长间身，证份的照片上和在本人有现大变化很诸等难以多确定事人当身的问份，题这我时们要就问些问多，题如孩子比什么是候时出、户口生簿址地、身证号份能否码得记等这等问些题，是真若正产的权人则，一般会脱都而口出否，就会支则支吾，答不出吾。这来，时在你前面的“售者”有房可能就是冒名顶替的，如和若种售房者签订这买合卖同付并付款首则有可能，血无本归。根据合《法》同第51的条相规关定无分处的权处分他人财产，经权利人人追或者无处认分的人权立订同合取得处后权分的，该同才有效合。也就说如是售果房的人身份不实真除，真非的正权人产以追予认否则该买，是无卖的效。
产权上若证是两人上，以则签买在卖合时同有的产权人应所全到部场，确如不能全实到场，则部要求其示委出托公书证，书万千不要随便随让人代便签，一出旦现他其共人反对有出售该房产根，据城市房地《管产理》第法37条第4“共有款房地，产经其他共有人未书同意不面转得让”的规定，导致该会买卖同合效。若无售房人供提其了产他权的公证人书托委，购房人书也对公证要书委书中的托托事委项进行实核，排不除证书伪造公可的。 能二
、 首资金付全风险安：通常
，买购二手房购时人房都将首付在款订买卖合同签直接时付给交售房人。而，然各大从报纸、台报道电来，二看房买手中卖一房，卖、两甚至卖也三屡不鲜见，最的后果终导是致房人辛辛苦苦购来挣的汗血钱血本，
无归当然最好的。法方是尽量和售人协房，在商办理交过易时将户首款付全部付支给售人房，或者首将款找付有个力的公实进司资金行监！但管千万要将不首付交由中介款的业务员个人保，管上海这在类于由业员务款潜卷的逃也事屡见鲜。
不、三 房贷风险
常通作工为阶薪的购层发，在购房时都会倾其者所有作为购，首付房，不款足分再部向行贷款银，往由往于些原某因导致款办不贷来而下担承违约任！如果我们在责买卖合同签约时“若贷款定不下办来无条，的件解买卖合同除，退购房定金回及付首”，款样我这们就以可免避贷款办不因下而承担来违责任约 。四
、 产风险权
常我常会碰到们这情况种中介，为招了揽客户会，力向极们推我各荐种样各房，包源括没取得有权证的使产权用，房然而，根据《 城市地产房理法管》相的规定关，依法登记领取权属证书未，的不上市得交易因！，购买此样的使用权房这但耗不时费，间还在存着能交易不户的过险风。
售后公风房险在，买二手购时，我房们定一留心要下一产房，看看证是后公售房还是商品房若，是后售房，公需则要全体同人签住一份署同意出售书《》。否则，一旦些同这人的利益受住了到侵而害诉起法院，有可能会着本障同住人居保权而撤住消卖合买！这同的判样例在上海是也有的。 过五、
购农买私村房险
风在上现海郊的居区环住越境越好来，很有一部分大车族有想都农村去到购一套属买自于己的私房来，自圆己别的墅！然梦而这种，卖买风险极大的，先首据根国我行现法规律定，村的住农宅，能只本村民组在织部内员之成的买间。作为卖个城一市人无权购是买村农的私，即房使已购买，并经交付使用也，因反违律、法规法强性规定行无而效！永也无远法拿产到。权
六、 先购买优权风险
根据《同合法》230第“条出卖出人租卖赁房屋，应的当出卖之在前合理期间内知承通人租承租，享有人同等以条件先优买购的权”利同时，上《海市房租屋条赁》例14第、《城条私有市屋房管理例条》1第条1明都确定规应提类三个前月知通房的承租屋，承租人人同等在的条件下有享先购优买权所！以在买购出的二租房，一定要手到承租得书人面放优先弃购权的申明，否则买使即交易是户后过，承租还是人可行以使优