《建筑施工组织与管理》课程设计
多层砖混住宅楼施工组织设计
班级：10建筑工程技术X班
第X小组
设计小组成员姓名及学号：
1.XXX（201005011XXX）
2.XXX（201005011XXX）
3.XXX（201005011XXX）
2012-2013学年上期
目录
第一章 建筑施工组织课程设计总说明 第二章 工程概况 2.1.编制依据 2.2.工程概况 2.3. 地质及环境条件 2.4.工期
2.5.施工技术经济条件
第三章 施工组织管理和机构设置 3.1. 施工组织管理
3.2.项目组织机构设置及职责 第四章 施工方案 4.1.施工顺序 4.2.施工机械 4.3 施工进度计划 4.3.1.参数确定 4.3.2.施工进度计划 4.3.3施工平面布置图
4.4.主要分部分项工程施工方法及技术措施 第五章 雨期施工施工措施 5.1.组织措施 5.2.准备工作
5.3.技术措施 第六章 保护措施 6.1.质量保证措施 6.2.成品保护措施 6.3.安全保证措施
6.4.施工现场达到文明施工标准的措施 第七章 服务承诺及维保方案
第一章 建筑施工组织课程设计总说明
施工组织设计是我国长期工程建设实践中形成的一项惯例制度,目前仍然继续贯彻执行。施工组织设计是根据常见工程的特点对人力、材料、机械、资金、施工方法等方面的因素做全面的、科学的、合理的安排 并形成指导施工全过程的综合指导性文件。 本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发根据各种具体的施工条件为投标阶段提供较为完整的纲领性文件,一旦中标将在此基础上进行深化用以指导工程施工与管理。通过本次施工组织设计书的编写对于工程实践工作中人员的配置、机械设备安排、材料组织、环境保护、施工方法的确定、关键工序的施工方法有一定的了解和认识。
第二章 工程概况
2.1.编制依据
(1) 工程施工合同 ;
(2) 施工组织总设计对该工程的有关规定和安排 ; (3) 施工图纸及设计单位对施工的要求 ;
(4) 施工企业年度生产计划对该工程的安排和规定的有关指标 ; (5) 建设单位可能提供的条件和水、电等的供应情况 ; (6) 各种资源的配备情况 ;
(7) 施工现场的自然条件和和技术经济条件资料 ; (8) 预算或报价文件 ;
(9) 有关现行规范、规程等资料.
2.2.工程概况
本工程为某单位的住宅楼，位于某市、某路，总建筑面积为3709m2，平面
形式为I型，该建筑共计6层，高20.2m。
该工程为砖混结构，基础埋深为1.5m，其中深层搅拌桩已施工完毕，采用钢筋混凝土条形基础，砖基础中设钢筋混凝土地圈梁，每层设钢筋混凝土圈梁，内外墙交接 处与外墙转角处设抗震构造柱，卫生间、厨房、大梁及楼梯采用现浇钢筋混凝土，其余楼盖和层面采用预制钢筋混凝土多孔板。
室内地面为水泥砂浆地面，室内装修采用混凝土砂浆抹灰，仿瓷涂料罩面，外墙采用干粘石。屋面工程采用加气混凝土块保温层，改性沥青卷材防水，上铺架空隔热层。 设备安装及水、电、暖工程等配合土建施工。
2.3. 地质及环境条件
地形平坦，地下水位位于基底以下1m，地下水对建筑物无侵蚀作用，场地内地基承载力为87KN/m2，本地区土壤最大冻结深度为28cm，雨季为7、8、9三个月，冬季为12月份到第二年的2月份。施工期间主导风向偏南。
建筑施工场地较为狭窄，南面及西面为已建建筑，东面和北面为围墙，中心绿地可以作为施工场地占用。
2.4.工期
本工程定于2013年4月3日开工，要求在2013年12月3日竣工，限定总工期8个月，244天。
2.5.施工技术经济条件
2.5.1.预应力空心楼板由工厂预制后汽车运至现场，门窗由工厂加工制作，然后由汽车运至现场。
2.5.2.现场水、电供应均取自城市管网。
2.5.3.各种施工机械、运输机具供应根据工程情况调配。
2.5.4. 现场历史设施均现场搭建，搭建要求见表1。 2.5.5. 主要工程量见表2。
表1 现场临时设施参考面积
表2 主要项目工程量
第三章 施工组织管理和机构设置
3.1. 施工组织管理
本公司根据本项目工程质量与工期要求，组成一个强有力的现场项目施工管理机构。在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理。确保本项目优质、快速地按期投入使用。同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。
3.1.1.施工管理体制的设置原则
(1) 形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求
顺利完成。
(2) 根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。
(3) 采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。
3.1.2.项目法施工
在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行ISO9001 标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务。项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。
3.1.3.组建项目经理部
本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。项目管理层由项目经理、技术负责人、安全员、质检员、材料员、资料员、预算员和会计员等成员组成。在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施、组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。作业层人员的配备:施工人员均挑选
有丰富施工经验和劳动技能的正式工和合同工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的正式职工带班。 3.2.项目组织机构设置及职责
3.2.1.
4.1.施工顺序
基础与主体施工时，由木工、钢筋工、混凝土工、架子工等组成混合作业队，从下向上每层分两段流水施工；内装饰施工时，抹灰工、木工、油漆工分别
第四章 施工方案
组成专业作业队按墙面顶棚抹灰、楼地面、门窗安装、油漆粉刷从上向下分层流水施工；屋面工程、外装饰、室外工程另组织一条作业线，由混凝土工、抹灰工、油漆工、防水工分别组成专业作业队施工；安装工程分别由管工、电工组成专业作业队施工。
4.2.施工机械
主要机具需求量表
4.3 施工进度计划
4.3.1.参数确定 根据公式P=QH算出各分项工程的劳动量，在由公式t=P/RZ=Q/SRZ确定施工组织方式、班组数、人数和流水节拍。
(1).基础工程
根据工程的实际情况，将工程划分为挖土方、混泥土垫层和砖基础、地圈梁和构造柱、回填土四个施工过程。则n=4。
采用单班制，组织流水施工，m=4。
各分项工程计算：
土方工程： 劳动量： P= 299.2;上工人数： R= 25
流水节拍：t= 299.2/（25×4）=3
混泥土垫层：劳动量：P= 62.37;上工人数：R= 6
流水节拍：t= 62.37/（6×4）=3
砖基础：劳动量： P= 330.76;上工人数： R= 28
流水节拍：t= 330.76/（28×4）=3
模 板：劳动量： P= 242.16;上工人数：R= 21
流水节拍：t= 242.16/（21×4）=3
钢 筋：劳动量： P= 34.22;上工人数：R= 3
流水节拍：t= 34.22/（3×4）=3
混凝土：劳动量： P= 23.78;上工人数：R= 2
流水节拍：t= 23.78/(2×4)=3
回填土：劳动量： P= 143.4;上工人数：R= 12
流水节拍：t= 143.4/(12×4)=3
流水节拍t=3
该项工期： T=（n+m-1）×t=21天
(2)主体工程
1）、根据主体工程实际情况，将外墙脚手架和里脚手架合并进行; 根据工程量和施工工艺，将圈梁、单梁、楼板、楼梯工程中的模板和钢筋合并进行，将预应力空心楼板和楼板灌缝合并进行。24砖墙单独进行。n=5
2）、组织全等流水施工，脚手架与砌墙采用平行施工。该工程共有六层，自下而上，逐层施工，模板工程施工采用两班制施工。m=5
3）、各分项工程计算：
24砖墙：劳动量：P= 1439.36/6=239.893;上工人数：R=24
流水节拍：t= 239.893/（24×5）=2
外墙脚手架：劳动量P= 1278.52/6=219.26 ;上工人数：R=22
流水节拍：t= 219.26/（22×5）=2
里脚手架：劳动量：P= 117.93/6=19.5;上工人数：R=2
流水节拍：t= 19.5/（2×5）=2
钢 筋：劳动量：P= 348.08/6=58.01;上工人数：R=6
流水节拍：t= 58.01/（6×5）=2\
模板:劳动量
混凝土：劳动量：P= 1028.18/6=171.36;上工人数：R=18
流水节拍：t= 171.36/（18×5）=2
预应力空心楼板：劳动量：P= 1000.83/6=166.805;上工人数：R=17
流水节拍：t= 166.805/（17×5）=2
楼板灌缝：劳动量： P= 61.77/6=10.28;上工人数：R=2
流水节拍：t= 10.28/（2×5）=2
4）、流水节拍t=2
5）、单层工期：T’= （n+m-1）×t=18天
6）、该项工期：T=6×T’=108天
(3).楼面工程
1）、根据施工工艺和实际情况，可以将楼地面工程中的地面混凝土垫层和水泥砂浆楼地面合并进行，即：n=m=1
2）、计算：劳动量：P=22.48+126.00=148.48;R=15
流水节拍：t=148.48/（10×15）=10
3）、t=10
4）、工程工期：T=10天
(4).屋面工程
1）、根据施工顺序，分为屋面板水泥砂浆找平层、屋面保温、保温层上水泥砂浆找平层、隔汽层、卷材防水层、架空隔热层六个分项工程。n=6
2）、组织流水施工，m=6，屋面保温施工采用两班制。
3）、各分项工程计算：
屋面板找平：劳动量：P= 22.25;上工人数：R= 4
流水节拍：t= 22.25/（4×6）= 1
屋面保温：劳动量：P= 189.12;上工人数：R= 16
流水节拍：t= 189.12/（16×2×6）= 1
保温层上找平层：劳动量：P= 24.66;上工人数：R= 5
流水节拍：t= 24.66/（5×6）=1
隔汽层：劳动量：P= 10.68;上工人数：R= 2
流水节拍：t= 10.68/(2×6)=1
卷材防水层：劳动量： P= 10.98;上工人数：R= 2
流水节拍：t= 10.98/（2×6）=1
架空隔热层：劳动量： P= 42.12;上工人数：R= 8
流水节拍：t= 42.12/（8×6）=1
4）、流水节拍t=1
5）、该项工期T= (n+m-1）×t=11天
(5).装饰工程
1）、根据施工工艺和顺序，将顶棚抹灰与内墙抹灰合并，木门安装、铝合金门、窗安装合并，木门窗油漆、玻璃安装合并，干粘石、贴面砖、室内刷白、混凝土散水单独施工。n=7
2）、采用流水施工，室内、外装饰采用平行施工,抹灰工程采用分两班制。该工程共有六层，自上而下，逐层施工。m=7
3）、各分项工程计算：
内墙抹灰：劳动量：P= 1069.94/6=178.32;上工人数：R= 26
流水节拍：t= 178.32/(26×7)=1
顶棚抹灰：劳动量：P= 383.29/6=63.88;上工人数：R= 10
流水节拍：t= 63.88/(10×7)=1
干粘石：劳动量：P= 465.07/6=77.51;上工人数：R= 12
流水节拍：t= 77.51/(12×7)=1
贴面砖：劳动量：P= 196.69/6=32.78;上工人数：R= 5
流水节拍：t= 32.78/(5×7)=1
室内刷白：劳动量：P= 411.07/6=68.51;上工人数：R= 10
流水节拍：t=68.51/(10×7)=1
木门安装：劳动量：P= 43.22/6=7.02;上工人数：R= 2
流水节拍：t= 7.02/(2×5)=1
铝合金门窗安装：劳动量：P= 151.79/6=25.20;上工人数：R= 4
流水节拍：t= 25.20/（4×7）=1
木门窗油漆：劳动量：P=154.18/6=25.70;上工人数：R= 4
流水节拍：t= 25.70/(4×7)=1
玻璃安装：劳动量：P= 60.43/6=10.07;上工人数：R= 2
流水节拍：t= 10.07/（2×7）=1
混凝土散水：劳动量： P=52.36/6=8.73;上工人数：R= 2
流水节拍：t= 8.73/（2×7）=1
4）、流水节拍t=1
5）、单层工期：T’= （n+m-1）×t=13天
6）、该项工期：T=6×T’= 78天
(6).工程总工期
T=21+108+10+11+78=228天
4.3.2.施工进度计划
施工进度计划表如图所示.
4.3.3.施工平面布置图
施工平面布置图如图所示
:
4.4、主要分部分项工程施工方法及技术措施
4.4.1.测量放线
1)平面定位。根据建设单位提供的定位资料，用矩形控制法建立本工程的平面测量控制网，再根据平面测量控制网测设本工程各栋楼的主要轴线控制桩，并用混凝土浇筑固定牢固，以主轴线控制桩为依据测设基础及各楼层的构建位置。
2）搞成测设。根据建设单位提供的高程标志及标高，埋设两个永久性水准基点，作为标高测量和沉降观测的依据。楼层标高观测时，在每个建筑物±0.000标高处设3个工作基点，用水准仪和钢尺想楼层传递。
3）沉降观测。根据设计会同建设单位及监理单位确定沉降观测点的数量和位置，在建筑物±0.000标高处埋设沉降观测点。埋设后立即进行第一次观测，然后主体每加高一层观测一次，装饰期间每月观测一次，竣工后第一年每三个月观测一次，以后每六个月观测一次。沉降观测采用闭合法。
4）所有测量作业必须经过复核。测量误差应符合要求。
4.4.2.地基与基础工程
1）施工顺序：定位放线→灰土挤密桩→土方开挖→灰土垫层→C10基础垫层→钢筋混凝土筏片基础→绑构造钢筋→砌砖→支构造柱模型→浇筑构造柱混凝土→±0.000圈梁、梁、板、楼梯支膜→绑钢筋→浇筑混凝土→外墙防潮层→回填土。
2）本工程地基基础工程采用灰土挤密桩，桩直径400mm，有效长度6m，桩顶标高以上设置500mm厚3:7灰土垫层，其压实系数应大于0.95。
3）基坑开挖采用人工挖土，放坡系数根据现场土质情况确定。基底预留200—300mm土，根据基底标高用人工配合挖出并修坡，保证基坑平面尺寸和基底标
高。
4）灰土垫层为3:7灰土，石灰选用磨细生石灰粉，石灰粒径不得大于5mm，土料有机物含量不得大于5%，并应过筛，最大粒径不得大于15mm，灰土应按配比过斗，集中搅拌。拌合物含水率应接近最佳含水率，现场测试可用手将拌合物紧握成团，两手轻捏即碎为宜。如土料水分过多或过少，应提前晾晒或洒水湿润。 施工前，将所有土料和生石灰粉送实验室作击实试验，试出最大干密度和最佳含水率。最大干密度乘以压实系数为环刀取样验的控制干密度。
灰土应分层铺摊，分层碾压，铺土厚度控制在200—300mm，用12—15t压路机碾压，每层碾压6—8遍，压痕应重叠，压路机行驶速度不应超过12km/h。每层压实后，用环刀取样，取样点位于每层2/3深度出，检验点根据检验批要求布置，其干密度应大于控制干密度。当下层灰土干密度达到要求后在进行上一层施工。
最上一层完成后要拉线检查标高，用靠尺检查平整度。高的地方用铁铲铲平，低的地方补打灰土。
5）条形基础
○1钢筋从下层到上层逐层绑扎。下层钢筋用高强度砂浆块支垫。注意钢筋的接头位置应避开受力最大处，并控制同一断面的接头比率。钢筋接头采用闪光对焊或电弧搭接焊。
○2根据混凝土厚度，采用斜面分层一次浇筑到位.基础混凝土用两台搅拌机搅拌，插入式振捣器和平板振捣器振捣，表面进行二次抹压，然后用塑料薄膜覆盖养护。
6）墙身防潮。抹1:2.5防水水泥砂浆，刷热沥青两道。应待水泥砂浆基本
干燥后在刷热沥青。
7）地下室砌砖、钢筋、模板等分项工程的施工方法及技术措施见主体工程。
8）建筑物四周回填土，压实系数要满足设计要求。回填压实方法采用打夯机，压实检验方法同基础灰土垫层。
4.4.3.主体工程
1）施工顺序：抄平放线→立皮数杆→绑扎构造柱钢筋→砌砖→支构造柱模→浇筑构造柱混凝土→圈梁、梁、板、楼梯、阳台支模→绑扎钢筋→浇筑混凝土→养护→ 下一层施工。
2）砌体在±0.000以下为实心砖，采用一顺一丁法砌砖，±0.000以上为多孔黏土砖。
○1砌筑前，按砖尺寸模数摞底排砖，适当调整门窗洞口的位置。370墙和240墙均采用双面挂线，按皮数杆确定的砖层标高砌筑。
○2砌砖用一顺一丁的形式，采用“三一”砌砖法。要求砂浆饱满，横平竖直。转角处和交接处应同时砌筑，临时间断处应留成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。
○3构造柱按五进五出马牙槎砌法按设计要求埋设墙体拉结筋，构造柱与墙体的连接按98G363标准图要求施工。注意一到三层墙体及顶层楼梯间墙体沿墙高每500mm配2 Φ6通长筋。
○4主体的施工质量按B级控制 。
3）钢筋工程
○1钢筋在现场集中调直、下料加工。
○2钢筋接头采用闪光对焊、电弧搭接焊或绑扎接头，其位置要避开受力最大
处。圈梁等构件均按受拉钢筋考虑错开接头，控制接头比例。
○3柱筋侧面、梁筋底面、侧面、板筋和楼梯板下层筋底面支垫绑扎砂浆垫块，楼板和楼梯板上层钢筋下支钢筋马凳，确保钢筋位置。
○4梯梁处楼梯板预伸出的受力钢筋必须绑扎到位，用分布筋绑成整体，用临时支架支撑固定。
4）模板工程
○1现浇梁板采用竹胶模板，梁底用木模，其余均用定型钢模，随时加强模板的清理、检查、模型尺寸要准确，接缝要求严密，支撑要牢固稳定。合格后方可进行下道工序施工。
○2构造柱支模前，务必将钢筋上、砖槎上粘结的砂浆和柱底撒落的砂浆清理干净，模板下口留清扫口。
○3模板拆除后，要清理、修整、刷隔离剂待用
5）混凝土工程
○1更具现场材料确定配比单。采用机械搅拌和机械振捣，确保混凝土的强度和密实度。
○2构造柱混凝土浇筑前，柱四周砖砌体必须充分浇水湿润，混凝土的塌落度应加大到80mm，柱底先铺50-100mm厚与混凝土同强度水泥砂浆，然后分层浇筑浇筑用插入式振捣器振捣。
○3楼板混凝土用平板振捣器振捣，拉线刮平，木抹抹平，初凝前二次用木抹抹平，终凝后覆盖塑料薄膜浇水养护。
○4混凝土捣制采取连续作业，不留施工缝，特别是梁柱节点钢筋密集，注意振捣密实，杜绝蜂窝、麻面、孔洞。
4.4.4.装饰工程
1)内装饰施工顺序
抄平放线→立木门窗框→木门窗框塞缝，门窗洞口作口→墙面贴饼冲筋→内墙顶棚抹灰，卫生间墙面贴瓷砖→木门窗扇和塑钢门窗安装→油漆粉刷
2）外装饰施工顺序
搭外架→基层清理→抄平放线→外墙面抹灰→粉刷→拆外架。
3）门窗框安装前先抄平放线，安装时控制好标高、平面位置和垂直度，调整合适后方可固定。
4）室内抹灰要抓好转砌体的洒水湿润，底灰的垂直度、平整度和阴阳角的方正顺直。墙面宜冲软筋，即在抹底灰后立即将冲筋铲除用砂浆补平。罩面灰要薄，阴阳角要使用专用工具理顺理直。开关插座盒要预先调整好标高位置，使与墙面齐平端正，用水泥砂浆嵌固，抹灰时一次成活。
5）根据设计要求，卫生间瓷砖采用混合砂浆结合层，瓷砖上刷混凝土界面剂或专用胶黏剂。瓷砖必须预先侵水湿润晾至表面无水迹。排砖时，阳角、门窗口边宜为整砖，阳角处切割45°角拼接。接缝内素水泥浆及时划出，再用白水泥擦缝。
6）外墙抹灰前，必须先将墙面清理干净，充分浇水湿润，混凝土面甩掺界面剂的素水泥浆。抹灰分两次完成，并做好养护工作。
4.4.5.地面工程
1）水泥砂浆底面
○1施工顺序：抄平补齐50cm标高线→清理基层→刷素水泥浆→抹水泥砂浆→封闭养护。
○2水泥用强度为42.5级的普硅水泥，沙子用洁净中砂，砂浆稠度不大于35cm，砂浆必须用机械搅拌，砂浆强度不应低于M15。
○3基层必须清理干净，洒水湿润，刷素水泥砂浆时清除积水。
2）卫生间地砖楼地面
○1施工顺序：抄平补齐50cm标高线→堵塞管道留洞→铺筑掺JJ91密实剂细石混凝土→干硬性砂浆结合层→铺贴地砖→封闭养护。
○2细石混凝土铺设前，所有立管、套管和地漏均应安装完，立管、套管和地漏周围用掺密实剂的细石混凝土认真填筑密实。
○3细石混凝土要认真计量，JJ91密实剂要先活水拌匀，再用搅拌机搅拌。 ○4根据50cm标高线认真抄平，按排水坡度做出标志点，按标志点铺设混凝土。细石混凝土铺好达到一定强度后，蓄水24h，不掺不漏后再铺贴地砖。 ○5地砖铺好后，封闭门口，禁止上人不少于三天。
4.4.6.屋面工程
1）施工顺序
清理基层→出屋面管道洞口填塞→抄平放线做标志→铺水泥焦渣找坡层→铺保温层→铺细石混凝土找平层→防水层→保护层。
2）根据屋脊、分水岭位置和排水坡度，认真抄平放线，做出标志点。根据标志点铺设水泥焦渣找坡层，认真找出坡度。
3）防水层应在找坡层基本干燥后铺设。铺设前先均匀涂刷一道冷底子油。铺贴时，先铺檐沟、管道根和雨水口等处的附加卷材，再平行屋脊分水岭线从低处向高处铺设，卷材搭接宽度为长边不小于70mm,短边不小于100mm。
4）沥青玛谛脂熬制温度不应高于240℃，铺设温度不应低于190℃。熬制时
必须均匀搅拌使其脱水。
5）浇油沿油毡滚动时的横向呈蛇形操作，铺贴操作人员用两手紧压油毡向前滚压铺设，要用力均匀，以将浇油挤出粘实，不存在空气为度。油毡边挤出的油要刮去。
4.4.7.门窗工程
1）塑钢门窗
○1安装顺序：预留洞口→抄平放线→进厂检验→安装门窗框→门窗扇安装 ○2塑钢门窗进厂时，要对其外观质量、规格尺寸、材质证明书、合格证、型式检验报告进行检查，并要求对气密性、水密性、抗风压性到具有相应资质的检验部门检查，合格后方准验收使用。
○3门窗外框按给定标高、位置用膨胀螺栓联接地脚垫、塑料垫弹性固定牢靠，门窗框与洞壁间填塞保温材料。抹灰面与窗框间留5—8mm深槽口，以备填嵌密封材料。
2）木门及防火门
○1安装顺序：预留洞口→抄平放线→进厂检验→安装门窗框→墙面抹灰→门窗安装。
○2木门进厂要对合格证、外观质量、规格尺寸、含水率等进行检验，合格后方可接收。木材含水率应不大于12%。门框扇应水平支垫堆放，有防潮、防雨措施。
○3门窗在墙体抹灰前安装，先对水平标高、平面位置、垂直度进行校正，然后与预埋木砖固定，门窗用铁角保护。
4.4.8.管道工程
施工顺序：安装准备→预制加工→干管安装→支管安装→器具安装→管道试压通水→管道冲洗→防腐保温。
土建施工时，紧密配合做好孔洞及管槽预留。
4.4.9.电气安装工程
施工顺序：弹线定位→盒箱固定→管路连接→敷管→扫管、穿线→地线连接→绝缘接地测试→灯具安装→试亮。
第五章 雨期施工施工措施
雨期施工项目主要为主体后期和装饰装修工程。
5.1.组织措施
○1由项目经理全面负责，由项目副经理负责组织项目各部门实施，由工长进行雨期施工技术安全与环保交底。质量员和安全员检查雨期施工技术安全环保和防汛抢险预案的落实情况、工程质量和施工安全环保情况。
○2为减少雨期施工对工程质量、施工安全、职工健康财产安全和环境保护等方面的影响，成立了项目经理领导的防汛抢险小组。
○3应急程序：首先发现汛情及紧急情况人员应立即向公司防汛抢险办公室报告，然后通告本项目部所有人员到位，按小组分工各负其责进行应急抢险。
5.2.准备工作
○1雨季前完成现场平整和排水。
○2电工在雨季前完成施工现场电线及开关电器的检查，发现问题立即维修。对所有接地进行复测，总配电箱处接地电阻不大于4Ω，重复接地电阻不大于10Ω。
○3项目材料员在雨季前完成材料的分类、整垛及材料堆放地的平整工作。
○4将塔基四周清理干净，并向四周做排水坡，防止雨水流入塔基内，塔基上空用脚手架或木板满铺，并覆盖厚塑料布，防雨水进入，并在塔基内设集水坑一个。
5.3.技术措施
（1）钢筋工程
冷拉后的钢筋禁止水泡，应垫高或尽快加工使用。钢筋禁止雨天露天焊接，4级以上风力时应用竹胶板挡风。钢筋表面有水或潮湿时，应排除积水或晾干后再施焊。
（2）模板工程
模板堆放应坚实平整，不积水，堆放时应平放，且堆放整齐，无可靠支挡措施时禁止立放，防止大风时吹到模板伤人及损坏。风力超过5级时禁止吊墙模板，风力超过6级时禁止吊装作业。
（3）砌筑工程
雨天或雨后拌制砂浆前，要测定砂石或石粉的含水率，调整砂浆内砂子或石粉的含量，雨天施工时的砂浆稠度应适当减少。砂浆要随拌随用，当施工期间最高气温超过30℃时，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后的2小时和3小时内使用完毕，超过规定时间的砂浆，不得使用，也不得重新拌合后在使用。
（4）装饰装修工程
室内抹灰受雨季影响较小，主要是在顶棚抹灰时，一定要将顶板的预留洞口、预留管道口等进行封闭，防止顶板漏水污染抹灰部分。
第六章 保护措施
6.1.质量保证措施
1）建立健全质量保证体系，明确质量责任制。项目经理是工程质量第一责任人。项目经理要明确项目部各职能人员的质量责任，签订责任书，明确奖罚制度。项目部必须配置一名专职质检员。主要管理人员应持证上岗。
2）认真执行公司的《质量保证手册》和《程序文件》，按公司质量管理体系运行。从工程中标后，就要遵循《程序文件》的规定，一步一步认真实施。
3）项目经理组织编制质量计划。明确达优的分部分项工程名称和采取的相应措施。明确质量体系各要素在本工程中的应用实施。
4)把好物资进场检验关。从合格分供方采购物资。包括建设单位供应的钢材水泥在内，进场后先进行验证验收，再送具有合格资质的材料检验单位复试，合格后方可使用。钢材、水泥、砖、防水材料、焊接试件、混凝土试块、砂浆试块等应执行见证取样。
5）严格及时认真执行技术交底制、三检制、分项分部工程评定制度、地基基础及主体结构验收制度和隐蔽工程检查验收制度。
6）认真执行相关的施工验收规范和技术规范。强制性条文必须严格执行。
7)所有经纬仪、水准仪、磅称、塔尺、和游标卡尺等计量器具，必须经过有资质的检测单位检定，持有检定证，并在有效期内。
6.2.成品保护措施
6.2.1.成品保护管理法
1）进行成品保护的宣传教育，提高全员成品保护意识。
2）编制切实可行的成品保护措施。
3）工程施工过程中设专人专管成品保护，由项目负责人统一调配，对工程成品进行认为管理保护。
6.2.2.主要分项工程的成品保护措施
1）主体施工钢筋绑扎
○1墙、梁钢筋绑扎完毕后，任何人不得踩踏在钢筋上休整，更不允许将成品钢筋当做梯子上下。
○2板筋帮扎时，操作人员从一端一次向另一端退进，待保护层或钢筋支撑支垫完毕后，将必须走人的部位用专用钢马凳支垫，上铺脚手架板，严禁直接从钢筋上行走踩踏。
2）混凝土梁、墙角、棱的保护
○1加强振捣，使混凝土的密实度达到规范要求。
○2支模前模板要涂好隔离剂。
○3按规定强度拆模
3）楼地面及楼梯踏步
○1楼地面操作过程中要注意对其他专业设备的保护，地漏内不得堵塞砂浆等。 ○2在已完工的楼地面上进行油漆、电气、暖卫专业工序时，注意不要破坏面层，油漆不要污染面层。
○3各专业工种用的梯凳脚包橡胶。
○4严禁在已完地面上拌制混凝土或砂浆。
4）塑钢窗
○1塑钢窗应入库存放，周边应垫起，垫平，码放整齐。
○2保护膜在应检查完整无损后，再进行安装。安装后应及时将两侧用木板绑好，并严禁从窗口运送任何材料，防止碰撞损坏。
○3保护膜在交工前撕去，要轻撕切不可用开刀铲，防止将表面划伤，影响美
观。
○4架子搭拆，室内外抹灰，管道安装及材料运输等过程，严禁擦、砸、碰和损坏窗材料。
5）厨房、卫生间涂膜防水
○1涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰物的墙壁、卫生洁具、门窗等。 ○2涂模防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人不得进入，也不得在卫生间内堆放杂物，以免损坏防水层。
○3面层进行操作施工时，对突出地面的管根、地漏排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得破坏。
6）安装工程
○1对于已安装好的器具，做好重点保护，在未交工值钱，均用工程塑料布包好，并绑扎，防止污损，并标示“勿压”、”勿碰”等字样，以示警告，工程验收前一天用软布将其擦拭干净，保证外观光洁明亮。
○2对进场的材料、设备分类堆放，镀锌钢管、焊接钢管等管材，按规格堆放在管架上，防雷、防雪、防潮;板材类堆放在板材架上，防潮、防变形；设备类堆放不积压，置于室内，电气设备、材料单独设置室内库房，密封管理。
○3配合施工中的电气管线、预留洞口、预埋铁件均要做好保护，防止其他工种误操作，使配管移位、断裂或脱落，防止洞口变形，预埋件移位。电气管口、灯头盒、接线盒均用旧报纸做临时封堵。
6.3.安全保证措施
1）建立健全安全生产责任制。项目经理要明确项目部各有关管理人员的安全责任。认真贯彻有关安全生产的规定。按照《建筑施工安全检查标准》的规定，
结合本工程的实际，逐条逐项落实。设专职安全员一名负责日常现场安全检查。
2）认真执行安全检查制度、安全交底制度和班前安全活动制度。在进行技术交底的同时进行安全交底。交底必须有书面材料，交底人、接受交底人签字齐全。
3)凡进入施工现场的人员必须戴安全帽，电气、电焊作业人员必须穿绝缘鞋，高处作业人员必须系安全带。
4)基坑放坡系数根据土质情况确定，基坑周边设1.2m高防护栏杆。
5）升降机的基础、安装、附墙和拆除等必须遵照说明书的要求和有关规定进行。限位器和保险安全装置要齐全有效，动作灵敏。装设避雷针，防雷接地电阻不应大于100Ω。
6）混凝土拆模时应试压同条件养护试块，达到规定的拆模强度后方可拆模。
7）楼梯口及阳台边设钢管防护栏。升降机进料口和建筑主要出入口设防护栏杆，顶部设刚性防护栏。楼层进料口设栏杆和安全网防护。升降机临空三面设安全防护网。
6.4.施工现场达到文明施工标准的措施。
1）建立健全施工现场文明施工的责任制。项目经理全面负责，并明确项目部有关人员文明施工的责任，明确场容卫生环保管理制度、现场消防保卫管理制度、奖罚制度和检查制度。
2）场容管理必须以施工总平面布置图为依据，在施工的不同阶段做出不同的施工平面布置，进行动态管理。
3）按专业工种实行场容管理 责任制，把场容管理的目标进行分解，落实到有关专业和工种。
4）施工现场实行封闭管理。大门和门柱的高度不应低于2m，并设有公司标志。围墙高度不应低于1.8m。大门口设门卫室进行人员出入登记管理。
5）大门内设施工平面布置图、安全生产管理制度板、消防保卫管理制度板和场容卫生环保制度板。
6）临时设施、材料机具必须按总平面图布置。材料必须堆放整齐。
7）材料堆放场地应予硬化。施工道路应坚实畅通，满足消防要求。场地有一定坡地，排放雨水畅通。洗搅拌机污水和水磨石污水要经过沉淀。厨房污水要经过隔油池，再排入学院污水排水系统。
8）工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，落地灰要回收过筛使用。整个施工场地每天至少要清理一次。
9）建筑物内清除出的垃圾渣土，要用手推车通过升降机下卸，严禁从门窗口向外抛郑。
第七章 服务承诺及维保方案
回访保修是质量保证的主要成份。通过回访保修为建设单位、用户提供优质的服务，既是一种责任承诺，也是职业道德的升华，更是业务技术提高的有效途径和宣传与建立公司形象，赢得更为广泛的市场的重要工作。
7.1.推行《交验工程服务承诺书》制度，实施《交验工程服务承诺管理办法》，设立工程质量服务办公室和热线联系电话。
7.2.在工程竣工交付使用时，向建设单位递交《建筑工程质量保修书》，配发《建筑工程保修通知书》。
7.3.按不同阶段执行回访保修:
(1)在施工收尾交钥匙阶段，工地分成几个专业队分区段负责，及时处理扫
尾工程完善事宜。同时在竣工后保留一定比例的装修材料，以保证维修用料规格、色差的统一，现场留有配套保修队随叫随到及时服。
(2)工程投入使用后由正常服务队通过定期回访及热线联络达到有效服务。
7.4.对所承建工程在保修期内主动上门回访，遇大（中）雨必须到建设单位单位回访，以便及时沟通情况，提供优质服务。
7.5.接到建设单位质量投诉或保修通知后，保证及时到达现场。
7.6.对建设单位提出的质量问题，保证维修彻底，不留任何遗留问题