您好，我想咨询一下房地产企业，我市的土地使用税可否计入开发成本，交房是以哪个时间为节点，是合同约定交房时间，还是业主领取钥匙的时间，如何计算面积进行土地使用税减免?
回复内容：
咨询人您好：土地使用税不可计入开发成本。房地产开发企业销售新建商品房的城镇土地使用税纳税义务截止时间，为房屋交付使用的当月末。房屋交付使用的时间为合同约定时间。未按合同约定时间交付使用的，为房屋的实物或权利状态发生变化的当月末。当实际占用的土地面积发生变化时，纳税人需要及时办理土地登记信息的变更（可通过电子税务局变更），计算公式为：纳税人实际占用的土地面积=(1－已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积)×项目总占地面积，变更后的土地信息经主管税务机关确认后即生效，企业下次申报土地使用税时，系统即按照最新的占地面积计算应纳税款。 部门：蚌埠市地税局
土地增值税相关政策 2011年1月 讲 解 纲 要 第一部分 土地增值税基本政策 一.纳税义务人 二.征税范围的界定 三.计税依据 四.税率.计算步骤和公式 五.主要免税政策 六.征管方式 第二部分 土地增值税清算 一.清 ...
根据<国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>(国税发[2006]187号,以下简称通知)第二条的规定,土地增值税的清算条件包括"应该清算"的情形和"要求清算"的情 ...
乐税智库文档 财税法规 策划 乐税网 内蒙古自治区地方税务局关于印发<房地产开发企业土地增值税 预征和清算管理暂行办法>的通知 [标 签]土地增值税预征清算,房地产开发企业 [颁布单位]内蒙古自治区地方税务局 [文 ...
中华人民共和国土地增值税暂行条例 国务院令[1993]第138号 颁布时间:1993-12-13发文单位:国务院 第一条 为了规范土地.房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维 护国家权益,制定本条例. 第二条 转让国有土地使用权.地上 ...
土地增值税清算案例探讨--不同类型房地产间成本费用的分摊 内容摘要:对既建造普通住宅,又建造其他商品房的房地产开发企业,土地成本以及各项开发成本.费用在不同类型的房地产之间的分摊问题,是土地增值税清算的关键.本文将以房地产开发企业为例,从土 ...
西安市国家税务局 西安市地方税务局转发关于<房地产开发经营业务企业所得 税处理办法>的通知 2009年05月26日 08时50分 西国税发[2009]85号 西安市国家税务局 西安市地方税务局转发关于<房地产开发经营业务企 ...
国家税务总局关于土地增值税 清算有关问题的通知 2010年5月19日 国税函[2010]220号 各省.自治区.直辖市地方税务局,宁夏.西藏.青海省(自治区)国家税务局: 为了进一步做好土地增值税清算工作,根据<中华人民共和国土地增 ...
正文近日,元素浏览财政部驻深圳财政监察专员办事处曾发布一则<[情况反映]房地产公司抵扣预提土地增值税漏缴企业所得税问题不容忽视>,文章认为税法允许税前扣除的税金为当期实际已经缴纳的,而非预提的,预提的税金并未在规定的申报期实际缴 ...
房地产开发企业税(费)1 2009-11-10 20:31 一. 营业税 (一).应税范围: 根据<中华人民共和国营业税暂行条例实施细则>的规定,房地产开发企业,发生营业税应税劳务时主要涉及以下两个方面: 1.转让土地使用权:是 ...
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