2016年土地估价师《估价理论与方法》备考指导：土地价
格的类型考试题
一、单项选择题
1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。
A ．45%～60%
B ．50%～60%
C ．55%～65%
D ．60%～75%
2、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A ．工业用地最低限价
B ．拍卖出让底价
C ．招标出让成交价格
D ．土地评估价格
3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。
A ：市场交易价格普查
B ：市场交易价格抽样调查
C ：市场交易价格统计报表
D ：市场交易价格典型调查
E ：土地
4、我国目前资产评估收益期一般取__。
A ．5年以内
B ．5～10年
C ．15～20年
D ．20年以上
5、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。
A ．住宅用地
B ．道路用地
C ．公共服务设施用地
D ．绿化用地
6、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。
A ．东北、西南
B ．东北、西北
C ．西北、东南
D ．西北、西南
7、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。
A ．县级人民政府
B ．县级人民政府国土资源行政主管部门
C ．乡级人民政府
D ．单位所在地人民政府
8、下列方法可以加速折旧的是。
A ：平均折旧法
B ：偿还基金法
C ：年数合计法
D ：新旧程度折旧法
E ：时间因素
9、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A ．疆域辽阔，资源类型多样
B ．耕地后备资源少，质量差
C ．山地多，平地少
D ．土地利用地域差异不明显
10、货币资金的使用价格是。
A ：利率
B ：工资
C ：利润
D ：利息
E ：土地
11、下列不属于土地执法监察内容的是__。
A ．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查
B ．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查
C ．对建设用地的使用情况进行调查
D ．对耕地占用税的缴纳情况进行调查
12、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A ：估价基准日
B ：估价目的
C ：估价收费标准
D ：估价程序
E ：时间因素
13、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A ：10％～20％
B ：10％～30％
C ：20％～30％
D ：5％～30％
E ：土地
14、土地评估价格一般由评定。
A ：政府部门人员
B ：任意人员
C ：土地使用权拥有者
D ：专门的机构和人员
E ：合法性
15、影响土地区位的主要因素为。
A ：社会经济因素
B ：自然因素
C ：行政因素
D ：以上三种因素的综合
E ：时间因素
16、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A ．遗产评估
B ．家产分割评估
C ．纠纷、司法鉴定等评估
D ．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
17、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A ：法律可以设定行政许可
B ：行政法规可以设定行政许可
C ：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
D ：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
E ：35％～50％
18、下列不属于国有土地的范围的是__。
A ．城市市区的土地
B ．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C ．农民集体所有的宅基地和自留地
D ．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
19、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A ：收益额
B ：折现率
C ：贴现率
D ：收益期
E ：时间因素
20、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】
A ：1220
B ：1274
C ：1525
D ：1593
E ：时间因素
21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A ：5
B ：10
C ：15
D ：20
E ：时间因素
二、多项选择题
1、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。
A ．临时建设用地
B ．存量建设用地
C ．永久建设用地
D ．集体建设用地
2、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。
A ．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B ．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C ．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D ．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
3、中央银行的主要业务包括__。
A ．对银行的业务
B ．对居民的业务
C ．对政府的业务
D ．对企业的业务
E ．对地方的业务
4、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。
A ．土地总价格
B ．申报地价
C ．单位面积地价
D ．课税价格
E ．基准地价
5、下列属于土地可持续利用准则的包括。
A ：连续性准则
B ：保护性准则
C ：社会可接受性准则
D ：生产性准则
E ：经济可行性准则
6、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A ：投资利润率
B ：内部收益率
C ：贷款利率
D ：成本利润率
E ：资本金利润率
7、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A ．经济发展状况
B ．居民收入和消费水平
C ．房地产投机
D ．财政收支与金融状况
E ．物价变动
8、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A ．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B ．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C ．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D ．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物
9、农用地评估基准地块价格的方法有。
A ：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B ：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C ：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D ：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 E ：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
10、选择比较交易案例时，应符合的要求有。
A ：交易案例为正常交易
B ：与待估土地大小相近
C ：与待估土地用途应相同
D ：与待估土地的交易类型不同
E ：交易时间与待估土地的估价期日应接近
11、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。
A ：普遍监察
B ：事前监察
C ：事中监察
D ：事后监察
E ：专门监察
12、下列属于品质标志的有（）。
A ．人的性别
B ．文化程度
C ．人的年龄
D ．工种
E ．工人工资、工业产值
13、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。
【2004、2002年考试真题】
A ：轮歇地
B ：旱地
C ：菜地
D ：水浇地
E ：土地功能具有永久性
14、城市维护建设税的特点有__。
A ．税款专款专用
B ．属于一种附加税
C ．根据城镇规模设计税率
D ．征收范围有限
E ．主要是公共设施建设所需的税费
15、土地价格是__的购买价格。
A ．土地所有权和收益
B ．土地使用权和收益
C ．土地权利
D ．土地权利和收益
16、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记
造册核发证书的一项制度是指__。
A ．土地分配
B ．土地管理
C ．土地记录
D ．土地登记
17、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A ．处分权
B ．分配权
C ．收益权
D ．转让权
18、土地权属争议的种类有__。
A ．集体所有者与国有使用者之间
B ．国家所有者与集体所有者之间的权属争议
C ．集体所有者之间的权属争议
D ．国家所有者与集体使用者之间的权属争议
E ．国家所有者之间的权属争议
19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A ．成本
B ．潜力
C ．价值
D ．使用价值
20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。
A ．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B ．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准
C ．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D ．土地使用者应当依法申请土地登记
E ．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
21、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。
A ：影响较大的
B ：需要实地丈量或者勘测的
C ：证据与当事人陈述有较大差异的
D ：证据与当事人陈述有微小差异的
E ：复议机构认为需要实地调查的