写字楼物业工作总结
写字楼的物业管理方案编写重点
写字楼的物业管理知识 第一节写字楼的类型与特点 写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦.有的写字楼由业主自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租.现代写字楼一般具有比较现代化的设备,而且环境优越.通讯快捷.交通方便,有宽阔的停车场(库)相匹配.在大城市里,为满足各种不同用户的需求,写字楼越来越专业化,如有些建筑只供给政府机关.企事业单位.文化教 ...
经营管理重点
第一章物业经营管理概述 1.评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素(①市政公用和公建配套设施完备的程度:②环境因素:③公共交通便捷程度:④居民人口与收入:⑤社区文化氛围,人身与财产安全状况). 2.实现房地产市场持续健康发展的主要标志是(市场供求总量基本平衡.供求结构基本合理.市场价格基本稳定). 3.房地产市场的功能包括(①配置存量房地产资源和利益:②显示房地产市场需求变化:③指导供给以适应需求 ...
城市综合体运营管理方案
主题:城市商业综合体物业管理特点及其运作方案 综合体的物业类型复杂,一般包括五星级酒店.购物中心.写字楼.公寓. 综合体物业包含大量智能化设备,例如,楼宇自动化系统,智能化中央空调系统,技术含量高,需要较高的专业水平维护. 鉴于综合体物业类型管理要求高,物业设施含量高,日常运营管理要求高,因此,我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系. 一. 综合体物业管理特点 1. 综合体物业管理的任务 由 ...
成都市写字楼市场
目 录 第一部分 国内写字楼发展情况 ........................................................... 4 一. 国内字楼市场概况 .................................................................. 4 (一).国内写字楼发展阶段 ........................ ...
2013物业管理师考试物业经营管理考前必做60题
2013物业管理师考试物业经营管理考前必做60题 1.某项目投资400万元为贷款,期限两年,年利率为12%,若该贷款还款方式为一年12次计息,到期后一次偿还本金,则这一公司每次支付的利息总额是( B ). A.48 B.96 C.56 D.192 2.已知某笔贷款的年利率为18%,借贷双方约定按季计息,则该笔贷款的实际利率是( A ). A.19.25% B.18.81% C.4.5% D.19. ...
物业管理服务委托合同范本
甲方:xxxx有限公司 乙方:xxxx物业管理有限公司 一、总则 ㈠ 本合同当事人 ⒈ 委托方(以下简称甲方): 名称:xxxx有限公司 法定代表人: 地址: 邮编:xxx 电话: ⒉ 受委托方(以下简称乙方): 名称:xxx物业管理有限公司 法定代表人: 地址: 邮编:xxx 电话:xxx ⒊ 根据《中华人民共和国合同法》、《 ...
写字楼物业管理协议
本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方): 业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方): 物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 ...
2007成都写字楼市场分析报告
2007年上半年成都市写字楼 市场分析报告 四川中原物业顾问有限公司 目 录 一.国内写字楼发展情况.................................................................................................................................3 1.国内字楼市场概况......... ...
写字楼物业管理合同
根据有关法律.法规.委托方同大厦业主方签订的<租赁及物业管理合同>,在自愿.平等.协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守. 第二条: 物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层.地上19层. 委托管理的物业构成:投资广场大厦. 第三条:乙 ...
物业管理保洁工作心得体会
随着社会的发展,人们生活水平的提高,对吃穿住行的问题越来越受到人们的关注,由此新生的物业管理也越来越受到人们的重视,对物业的管理水平和质量的要求也愈来愈高,这也就给新兴的物业管理提出了一个新的课题-如何做好物业管理。 物业管理的范围很多,住宅、学校、广场、车站、停车场、写字楼等等均有所涉及,这里就写字楼的物业管理谈一下自己的体会。 写字楼一般指办公用房。即政府机构的行政管理人员和企事业的职 ...
物业管理考察报告
物业管理考察报告 2005年9月5日我局组织城区物业公司经理赴全国率先实施物业管理的先进城市---深圳市房管局进行了实地考察,考察座谈会于9月7日上午在深圳市房管局宾馆进行,深圳市房管局物业处副处长.办公室主任.物业协会会长及二位物业公司经理参加,座谈会就怎样加强对物业公司管理,怎样推行前期物业管理招投标等问题进行了深入广泛的交流,从中使考察人员受益非浅,达到了考察的目的和效果,现将有关情况汇报如 ...
043-某市写字楼市场调研分析报告(60)页
南京市写字楼市场调研分析报告 第一章 前 言 为准确把握市场,000公司组织专门的人员,在上半年南京市写字楼市场调研的基础上,针对性地进行了紧张的的市场补充调查工作,经过一月多的努力,形成了这份调研报告. 本市场调研报告主要由四部分组成: 1.南京市写字楼市场近五年发展状况综述 2.区域市场研究-各个区域过去1-3年相关楼盘及有代表性楼盘分析 3.区域市场研究-未来1-2年相关区域写字楼供应情况分 ...
地产五大行比较
从目前报告的情况来看,仲量联行和DTZ对中国市场的研究比较细致,其中DTZ有对武汉等城市的报告,中联两行更多的是根据其业务进行划分.其他三家则主要从亚太的角度出发发布的研究报告. 一.戴德梁行DTZ 戴德梁行简介 戴德梁行在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务.凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识,戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房 ...
写字楼基础知识
写字楼基础知识 1产品的差异 2客户的差异 3销售的差异识 一:写字楼的定义 1. 写字楼是指国家机关.企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构,是随着经济的发展,为满足公司办公.高效率工作需要而产生的. 2. 而现代写字楼正向综合化.一体化方向发展,是指拥有一定规模的面积,具有良好的建筑和现代化的设施,以及优质的物业管理服务,能够满趍现代 ...
实验室租赁合同
出租方:_________(以下简称甲方) 承租方:_________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,为明确双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致订立本合同,双方须共同遵守。 第一条 租赁范围 (一)实验室租赁:甲方将_________大楼_________座_________号实验室出 ...
2016年河北省物业管理实务流程汇总考试题库
1.资本利润率又称为( ). A.资产收益率 B.资产利润率 C.净资产收益率 D.资金回报率 2.对城市风貌起直接指导作用的手段是( ). A.土地供应政策 B.金融政策 C.地价政策 D.城市规划 3.某城市2010年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2011年竣工量为 242万m2,吸纳量为228 m2,则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2. A.138 B.20 ...
写字楼租房合同范本
怎样签订写字楼租房合同? 1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证, ...
物业管理知识培训
业管理相关基础知识 培训内容一.物业的概念和知识 二.不同的物业分类 三.物业管理 四.物业服务内容 五.物业公司与业主 六.物业服务合同与管理规约| Page 2 物业管理行业发展情况物业管理行业在国内目前正处于规范调整阶段,它 是一个极具发展潜力的行业.我们有理由相信在未来 几年内物业管理会成为房地产行业的重要组成部分. 每个从事物业管理行业的人,应对这个行业有个基本 的认识.| Page 3 ...
物业管理实务案例分析题附答案
物业管理实务案例分析题附答案 案例一 • 某物业服务公司管理一高层住宅小区,近期收到部分业主投诉及建议,具体意见汇总见下表, • 问题1.解决上述问题,需要资金投入的项目有哪些?费用如何解决(不考虑人工.培训等管理成本的增加)? • 问题2.上述不属于物业管理职责范围的项目有哪些?对此,物业服务企业应如何处理? • 问题3.试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施? • 问题4.在上述所有问题 ...
写字楼管理年终工作总结
我司xx年通过公开投标中标中国江苏吴江农村商业银行股份有限公司(以下简称吴江农商行)综合大厦物业管理项目,于xx年1月15日派员介入吴江农商行前期物业管理,主要提供施工现场安全防范和电梯驾驶服务,xx年5月初正式接管吴江农商行综合大楼物业管理服务。江苏吴江农村商业银行股份有限公司于xx年8月由吴江市农村信用合作联社改制成立,是中国银监会成立以来全国第一家改制组建的股份制农村商业银行。吴江农商行总行 ...