物业管理部门2011年工作计划

按照2011年物业公司组织架构的设置及聘任文件，我负责济南西片区物业管理部工作，这个管理部有政务大厦、工商局、人事局、新华社、省委党校、铁路局、省纪委等七个物业项目组成，总管理面积达三十多万平米，其中多数项目都是既有住宅，也有办公楼的综合型物业，它代表着公司在济南、在山东物业管理行业的管理水平和市场形象。这些项目绝大多数接管期已超过一年，业主从最初享受物业管理的新鲜感到逐步淡薄，取而代之的更高服务 ...

物业管理公司走访制度

一.制定走(回)访制度的意义: 1.加强物业管理处与入驻各单位的联系和沟通,让各单位切身体会物业公司对其的重视和关心,从而相互理解便于更好的开展物业工作. 2.使管理处各项工作置身于各单位监督中,从而集思广益,及时总结经验.教训,不断改进管理服务工作,提高服务质量. 二.回访分类和回访方式: 1.回访分类:定期走访,专项走访,投诉走访,有偿服务走访.维修工单. 2.回访方式:电话回访.上门面谈.日 ...

办公楼物业服务合同

委托方:××市中级人民法院 (以下简称甲方) 受托方:××××物业管理有限公司 (以下简称乙方) 甲方为加强对××市中级人民法院办公楼物业的管理,特委托乙方派遣治安秩序维护员.设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务.根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规,经双方协商,就有关服务事宜签订如下条款: 第一章委托服务的物业第一条本合同所涉及的物业基本情况甲方委托服务的办公楼座落于新兴 ...

电信公司物业服务方案

目录第一章.公司简介第二章.山西电信办公楼管理服务设想 1.山西电信办公楼基本情况 2.物业管理服务的设想 3.管理模式与运作机制 4.管理制度汇编 5.人员配备.培训与管理 6.物资装备情况第三章.日常管理服务项目.标准.承诺及采取措施 1.管理服务承诺指标 2.管理服务项目.承诺指标及采取措施一览表第四章.房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案 1.房屋建筑的日常养护维修与计划 2. ...

居民住宅办公收取商业水电费是否合理

居民住宅办公收取商业水电费是否合理 2011-05-12 18:00:00 来源: 天津网(天津) 有0人参与手机看新闻转发到微博 (0) 在自己家里办公,水电费用该如何收取?对于河西区华盛广场华盛元丰物业一直按照商业标准收费,业主表示不满. 住宅变为办公用居民反映收取商业水电费不合理市民李先生称:"我在自己的家里办公,房屋性质是住宅,用电却要按照商业标准每度1.25元缴纳,我觉 ...

办公楼物业管理合同

办公楼物业管理合同甲方:枣庄山水中药饮片有限公司乙方:枣庄泰国工业园商务管理置业有限公司为加强枣庄山水中药饮片有限公司的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美.整洁.安全.方便.舒适.文明的居住环境,根据枣庄市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守. 第一条物业管理内容 1.甲方将位于高新区复原五路西侧范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服 ...

20155139170物业公司可行性研究报告

物业管理有限责任公司项目公司名称:编制人员:完成日期:可行性研究报告泉州市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX XXXX 2015年XX 月XX 日目录第一节项目概况 ..................................... 2 第二节项目实施优势分析 ............................. 3 第三节项目定位和未 ...

石家庄市物业服务合同

甲方: 业主大会: 执行机构: 业主委员会,负责人: : 乙方: : 法定代表人: : 住所地: : 资质等级: : 证书编号: . 根据有关法律.法规,双方在自愿.平等.协商一致的基础上,就甲方选聘乙方为 (物业名称)提供物业管理服务事宜,订立本合同. 第一章物业基本情况第一条物业基本情况: 物业名称 : 物业类型 : 坐落位置 : 建筑面积 . 物业管理区域四至: 东至 : 南至 : 西 ...

XXX局机关大院物业管理实施细则

xxx局机关大院物业管理实施细则　　为创建文明庭院，加强院内管理，建立长效的物业管理机制，努力把我局院内创建成一个文明、卫生、花园庭院，根据市有关要求，结合院内实际情况，按照标本兼治、齐抓共管、规范管理的原则，特制定本实施细则。　　一、物业管理的范围　　凡在本院居住的住户（含租借住户）都纳入本管理范围。　　二、成立机构　　为促进物业管理规范运行，设立xxx局物业管理办公室，办公室设主任1 ...

2016年[物业管理实务]案例分析题

2013年<物业管理实务>案例分析题一.某小区物业收费面积是10万平方米,经测算物业服务成本200万元.该项目实行包干制管理,物业服务企业希望获取的利润为物业服务费的10%,营业税及附加为物业服务费的5.65%.(25分) 问题: 1.请按照包干制测算出物业服务费单价(保留最后小数点两位)? 2.物业服务收缴率达到多少,该物业服务企业才能保本经营(保留最后小数点两位)? 3.由于成本 ...

工业厂房(厂区)物业管理规定

工业厂房(厂区)物业管理规定 1.范围本标准规定了厂区物业管理的内容.范围.要求及考核办法. 本标准适用于龙岩卷烟厂厂区物业管理.绿化管理.车辆停放管理.零星工程管理.办公用品管理. 2.职责: 2.1企管办负责制定厂区物业管理规定文件,并按文件进行检查考核. 2.2物业公司按合同及厂区物业管理规定文件规定向烟厂提供各种服务. 3.内容及要求: 3.1物业管理主要内容(除办公大楼): 3.1.1 ...

行政服务中心办公楼物业服务合同

**行政服务中心物业服务委托合同甲方(委托方):**市行政服务中心乙方(受托方):**市**物业管理有限公司根据合同双方协商决定,以政府相关的物业管理法律.法规为框架,双方本着自愿.平等.诚实.信用的原则,就甲.乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同. 第一章委托服务的物业基本情况名称:**市行政服务中心-阳光大厦地址: 建筑面积:***平方米行政服务中心地上*层.地下*层. 1至 ...

物业管理实施细则

一、物业管理的范围凡在本院居住的住户(含租借住户)都纳入本管理范围。相关专题：二、成立机构　　为促进物业管理规范运行，设立xxx局物业管理办公室，办公室设主任1名(兼)，工作人员3名，义务监督员5名。办公室主任由局指派;工作人员设保洁员1，保卫人员1名，水电维修工1名，其人员由本人申请，经考察试用合格后聘用;义务监督员每栋楼1名，由本栋楼居民推选产生。　　物业管理办公室隶属局领导下的公益 ...

办公大楼物业管理委托合同

　　　　第一章　总则　　一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。　　二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。　　三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 ...

办公用品集中采购管理办法

为加强企业专业化，规范化管理，保证日常办公需求，控制费用支出，集团研究决定对所属各单位的办公用品实行集中采购，分级管理的管理办法。本资料权属文秘资源网，放上鼠标按照提示查看文秘写作网更多资料一．集中采购和管理的原则 1. 保卫物业部是全集团办公用品和低值易耗品的采购与管理的主管部门，凡涉及办公用品事宜均由保卫物业部负责。 2. 保卫物业部要设专人负责，加强管理，为各单位提供质价相符的物品保证办 ...

公司办公用品集中采购管理制度

　　为加强企业专业化，规范化管理，保证日常办公需求，控制费用支出，集团研究决定对所属各单位的办公用品实行集中采购，分级管理的管理办法。本资料权属文秘资源网，放上鼠标按照提示查看文秘写作网更多资料一．集中采购和管理的原则 1. 保卫物业部是全集团办公用品和低值易耗品的采购与管理的主管部门，凡涉及办公用品事宜均由保卫物业部负责。 2. 保卫物业部要设专人负责，加强管理，为各单位提供质价相符的物品保 ...

如何写物业工作计划

物业年度工作计划一.指导思想与工作目标 xx年是后勤产业集团公司深入改革和发展的关键一年.物业服务中心作为后勤公司"一体两翼"发展战略的一个重要部门,担负着改革和发展的重任.根据后勤公司三年发展规划和xx年工作要点 ,物业服务中心xx年度工作的基本指导思想是:坚持发展就是硬道理的基本原则,以人为本.强化管理,提高服务质量,大胆.积极.稳妥地推进中心的改革和发展,做到市场有新的 ...

"7人业委会"咋为业主维权?(呈现一个业委会样本)

"7人业委会"咋为业主维权? 成都商报记者调查世纪朝阳小区业委会运行情况为您呈现一个业委会样本 2014年9月22日成都商报电子版成都商报记者饶颖摄影记者郭广宇干的怎么样业主这样说成都商报记者在走访中接触了20多名世纪朝阳小区的业主,询问他们对小区业委会运行的意见,基本上分为四种类型: [不知道型] 他们不知道业委会情况,不清楚他们干了些什么. [很不 ...

物业基础知识一

物业管理概述一.物业的起源物业管理是社会经济发展到一定水平的必然产物.传统意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国.由于工业革命的发展,大量农村人口涌入工业城市,引起了对城市房屋需求的增加,但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重.居住环境日趋恶化等社会问题.当时一名叫奥克维妞希尔的女主决定亲自整顿其名下出租的物业,理顺租赁关系.她首先修缮.改良了房屋的配套设备设施,改善了居住环境,然后制定了 ...

物业公司首届二次职代会上的行政工作报告

各位代表，同志们：现在，我代表物业公司领导班子，向物业公司首届二次职代会报告行政工作，请予审议。我报告的题目是：《在危机中抓机遇，在创业中增业务，全面完成集团公司下达的各项经营服务任务》。报告共分三个部分：一、200*年工作总结 200*年，是我国极不平凡的一年。在这一年里，全国各族人民团结一致，众志成城，经受住了历史罕见的重大挑战和考验，夺取了抗震救灾重大胜利，成功举办了北京奥运会、残奥会， ...

物业办公楼工作总结