卖房谈单技巧总结
杭州松限药效渐失再现亏本卖房 华润新鸿基低价甩卖
进入2015年,在市场有所回暖的背景下,杭州又有楼盘"亏本卖房".令人大跌眼镜的是,这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企,而是两家实力房企--华润和新鸿基合作的项目"之江九里"打出了"亏本卖房"的口号:另一家香港地产巨头的项目"云荷廷"也以1.9万元/平方米的价格对外销售. "松限"药效渐 ...
买房卖房违约金最多赔多少: 卖房违约金的法律规定
买房卖房违约金最多:卖房违约金的法律规定 在二手房买卖过程中,很多人对于违约金存在误解,导致房屋买卖合同不能正确签订,或者不能实现己方的意愿.因此在这里要澄清几个关于违约金的事项: 一.违约金是否不能超过合同总金额的20%? 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20%.其实纯属误读.我国的<担保法>中规 ...
购买二手房注意事项
自己总结的购买二手房注意事项(按流程顺序)-希望有用 查看房本:1.主要要注意房本性质,了解政策,确认此房是否可以买卖.房本性质大致有:商品房.央产房.已购公房.经适房等,可上网查询每种房子的买卖政策.一定要确认房子可以上市买卖,并且清楚自己需要承担的各项税费.为了避免可能出现的问题,在补充合同里加上一条:如因卖方原因导致此房不能买卖,则对方应承担***违约责任.买房是大事,要是中间出现了咱们不能 ...
[案例分析]夫妻一方签订的卖房定金合同债务是夫妻共同债务吗?
夫妻一方签订的卖房定金合同债务是夫妻共同债务吗? 案情: JJ将夫妻共同房产在未经妻子BB同意的情况下,与QQ签订了卖房定金合同,QQ支付定金后,JJ妻子BB反对,JJ不再卖房,JJ主动返还QQ定金,QQ不接受.后QQ起诉JJ双倍返还定金,经一审二审后胜诉.在执行过程中,发现JJ与BB已经离婚,夫妻共同房产归BB所有,无法执行房产.后QQ起诉BB,要求BB承担连带还款责任. BB代理律师认为: 1 ...
二手房出卖人违约如何担责,卖房人如何承担违约责任?
近年来,由于我国房价很高,有不少朋友选择购买二手房.在二手房交易中,如果房屋出卖人发生违约,购房人就可以要求卖房人承担违约责任,但为了更好地保护自己的利益,购房人在追求卖房人违约责任时,要合理选择卖方承担责任的方式.那二手房出卖人违约如何担责,也就是说卖房人如何承担违约责任?下文会告诉您. 一.二手房出卖人违约如何担责 如果已经发生了违约行为,那么在违约行为后如何承担违约责任呢?一般有以下几种方式 ...
卖房契约"四址"表意错误能否构成"重大误解"
卖房契约"四址"表意错误能否构成"重大误解" 张忠发 一.案情综述 2002年8月6日上午,原告某供销社因单位改制,将所属公房14间棉花仓库和后排6间附属机房公开拍买出售.被告郑某竞买获得棉花仓库第14.13间和后排机房第6.5两间,价款为13400元.原.被告在订立"卖房契约"书写房屋"四至"时,北址界至表意为:&q ...
买房卖房协议书
乙方(买房人):身份证号码买房卖房协议书 甲方(卖方):身份证号码 第一条:甲方自愿将出售这房子的聚会,乙方已充分相识具体情况,以及住宅 通过这所房子里。买的房子都自愿具体条件如下 一)卖房子坐落在xx城市xxx路xx号码xx栋。 的房间,建筑面积单位为xx平的 这一地区平方米(不含地下室部分地区);买房卖房协议书 二)所有的信用卡号码出售的衡宇 三)住房计划,看房 ...
国内几年来各地有哪些比较新颖的卖房方式
国内几年来各地有哪些比较新颖的卖房方式 1. 网上卖房 网上售房最初始于潘石屹在今年上半年的尝试.今年4月,潘石屹第一次试水网络拍卖房屋,有一套房子低于市场价300多万元被消费者拍得.一个月后,潘石屹发起第二次"0元起价网上售房活动".当时,业界对此并不十分看好,这一模式并无太多追随者.在完成了5次"孤独"的网上售房后,潘石屹的尝试获得越来越多业内人士的认可 ...
丈夫单方要卖房还代妻子签字 法院认定合同无效
福州日报7月22日讯(记者 曾建兵 通讯员 榕房法)赵女士系某小区105室所有权人,与孙先生系夫妻关系.蒋女士近日看到某房屋中介公司挂牌出售赵女士105室房产的信息,随即向中介公司表明购买意愿,并同孙先生签订<房屋买卖合同>.由于赵女士不同意卖房并未参与签署合同,孙先生就在合同上代签了赵女士的名字. 合同签订后,孙先生表示不卖房了.赵女士认为孙先生无权代表她签订合同,合同是无效的.而蒋 ...
房地产销售话术8秘籍
秘籍:房产销售话术8要领 1重要的卖点前面说 根据首因效应这个销售心理学的理论,最先和客户介绍的卖点将获得的效果,也将获得深刻印象.因此,要把楼盘最显著的卖点放在最前面说. 首因效应又叫做第一印象效应,虽然这些第一印象并非总是正确的,但却是最鲜明.最牢固的,并且决定着以后双方交往的进程.如果一个人在初次见面时给人留下良好的印象,那么人们就愿意 和他接近,彼此也能较快地取得相互了解,并会影响人们对他 ...
如何管理门店房源
这样管理门店房源最有效 不管是作为一名店长,还是作为一名店员,都要面临这样一个问题:如何把门店的生意做的有声有色的呢?今天小蜜书就教你几招. 第一招就是要学会分析,分析各类客户找房习惯,分析他们会点击怎样的房源? 1.有精准意向区域楼盘的客户 这类客户一般会先筛选出自己的目标楼盘,根据房源标题和价格进行选择. 对策:需要能突出房源优势的房源标题,以吸引客户点击. 2.有意向楼盘和预算的客户 这类客 ...
置业顾问实习报告
置业顾问实习报告 恭喜你，高贝！在你的实习报告里，我没有看到抱怨，害怕，懊悔和怀疑，我看到的是一个气场十足的置业顾问，充满了正能量，谁能想到你工作还不到半年，为你喝彩！为你加油！ 迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。我们高兴、我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需要时间去了解这个社会。学校为了把我们平稳的送上社会 ...
2014年房地产置业顾问年终总结
20XX年房地产置业顾问年终总结 20xx已逝，20xx已初，又是一年年关将至。在辞旧迎新的这个契机里，20XX年对于宁夏，对于楼市，对于xx房地产开发有限公司，还有对于我，都是充满希望的一年。我深知个人的发展离不开公司的发展，而热爱则是做好每件工作所不可缺的。所以，在这充满希望的新一年里，我必将全力服务公司。热爱岗位，勤奋工作，严于利己，认真专研，继续学习。用使命般的热情面对客户，用认真严谨的态 ...
房地产销售个人述职报告
一、 xx年度个人工作总结及个人工作得失 xx年是充满梦想和激情的一年，也是房地产行业不平凡的一年。 这年初春，有幸加入到xx公司，融为这个集体的一份子，本着对这份工作的热爱，抱以积极、认真、学习的态度，用心做好每一件事情. 我于去年8月成为xx公司的一名销售部副经理，至今任职15个月时间，负责金龙大厦项目的销售工作。现就任职15月来的具体情况总结如下： 从一个对本行只是一股劲的热 ...
房地产销售感言2篇
对于房地产业，一套普普通通的住宅，少则十几万，多则几十万到上百万，这对购房者来说，是一种很慎重的大事。因此，作为一个好的销售员，一定要掌握灵活多样的营销技巧，才能出奇制胜。经过多年的工作经验，我总结出如下几点销售心得： 一、深入了解自己的产品。作为房地产销售人员，你必须了解你要销售的产品——房子，必须深信，你要销售的房子能够满足你潜在客户的基本要求，甚至可能还会带来超值。作为销售人员要热爱你的产品 ...
二手房卖房协议
二手房卖房协议 (甲方)卖方: 身份证号码: (乙方)买方: 身份证号码: 根据<中华人民共和国经济合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,甲.乙双方在平等.自愿.协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行. 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥 ...
个人卖房协议书
卖方(甲方): 买方(乙方): 根据中华人民共和国有关法律.法规和本地有关规定,甲.乙双方遵循自愿.公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资共同遵守. 第一条 甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方.房屋具体状况如下: 房屋座落在 中间,房屋东边是 ,南邻 ,北邻 ,房屋为砖混结构 ,房屋为平房,长: 宽: ,面积为 . 第二条 甲.乙双方经协商达成一致,同意上述房地产转让价格为人民
卖房协议书
卖方： ________(以下简称甲方) 身份证号：______ 买方： ________(以下简称乙方) 身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施 ...
2013置业顾问年终工作总结
转眼间，xx年已经结束。屈指算来，从参加房地产销售工作，来到xx湖销售部，加入我们这个有着家庭一般氛围的团体到现在已经有八个多月的时间了。从xx年4月底入职到现在，由半知半解到对销售流程有了较好的掌握，背后努力只有自己知道，当然更少不了同事们的帮助。因为是第一次接触置业顾问的工作,所以刚来的半个月，都是担任置业助理一职，一边协助同事做好销售工作，一边学习专业知识。慢慢地，对接待客户、跟踪客户、签定 ...
东莞二手房交易猫腻多 买卖双方都要多留心
目前,主城区的一手新房越来越少,想在城区置业的购房者,自然把目标集中在了二手小区上. 7月31日,本报楼市周刊关注了一起中介搅黄买家购买二手房的新闻,受到众多读者关注,有读者感慨,现在主城区一手房可选择性少,没想到买套二手房也这么坎坷. 记者了解到,在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下,成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的"香饽饽".相对买一手商品房,选购二手房的手续和涉 ...