商铺营销方案

商铺销售执行方案一.营销环境分析 1.项目商铺非"现金牛"产品,难做到速销项目商铺最大价值点为新华路及临街优势,但目前该区位仍在发展中,未来规划鲜见抢眼前景,故,相对市中心区域及市区繁华地段临街商业,其自身价值不构成"现金牛"产品,稀缺度不高,并非市场热捧产品,如果按照传统的开盘销售思路,难以做到速销. 既然难以做到"热销"开盘,以 ...

商铺定价与投资收益率的计算方法

商铺定价与投资收益率的计算方法一.商铺的价格制定 a.根据项目的建设成本,目标利润水平.市场竞争态势以及项目本身的立地条件.建设水平及规模,设定期望的销售总额.如:y亿元. b.凭经验对项目不同层别进行系数设定.原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别,通常取系数为100%:第二层次之,根据项目的具体情况取小于100%的系数值,系数值的大小取决于项目的人流导向系统,商铺的规划布局,周边商铺价格水 ...

阿克苏地下商业街推广方案

新华东路与南昌东路地下商业街推广策略阿克苏瑞安房地产开发有限公司销售部 2011年09月10日前言根据"新华东路-南昌东路地下商业街"的进展情况--商业街即将进入市场推广阶段.作为整个阿克苏地区的商圈中心地段,其重要性和巨大发展潜力不言自明.因此对其进行准确有效的功能定位和前期推广策划是当前面临的工作重点.在推广思路中,我们希望能够整合项目目前拥有的各种优势资源,力 ...

裙楼商铺市场定位与推广策略分析

裙楼商铺市场定位与推广策略分析　　一、项目基本概况　　**花园位于＊＊中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积5万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。　　二、项目的SwoT分析　　虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充 ...

商铺销售培训的资料

西湖花园商铺销售策划提案鑫佳源房产行销代理有限公司 2005 年06 月28 日是 <西湖花园>商铺策划案一本项目的经营业态定位--高档品牌家居装饰商业区本项目位于漳浦县新的规划中心--龙湖路的中间地段,从西湖公园南大门到实验二小,直面实验二小.从地理位置这一角度来看,目前此地段繁华程度不够,而且已建成商铺还未形成市场规模.因此针对该项目进行细致准确的市 ...

产权式商铺相关法律问题初探

产权式商铺相关法律问题初探康阳发布时间:2010-04-30 23:09:58 随着改革开放的进一步推进,市场经济发展如火如荼,中国的房地产业经过十几年的探索,逐步成为了国民经济的支柱之一.一方面是商品住宅市场的竞争日趋白热化,房地产开发商的资金链越拉越紧:一方面是老百姓手头有了些"闲钱",截至2008年,全国居民存款余额已达21.79亿元,个人投资者急需寻求理财投资方式 ...

商业街物业管理方案

商铺是指用于从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商 ...

土山寺农贸市场经营管理方案

土山寺农贸市场经营管理方案南京春辉农业开发有限公司土山寺农贸市场经营管理方案一.公司介绍南京春辉农业开发有限公司成立于2009年,地址位于南京市六合区龙袍街道,注册资金1000万元,是南京乐沟万亩循环农业园一期工程的实施主体单位.2010年3月由南京春辉农业开发有限公司牵头并组织首批184户农户共同出资注册,注册资金600万元,成立了南京市六合区金田果蔬专业合作社.同所注册" ...

300商铺如何在60天内完成招商

300商铺如何在60天内完成招商!转贴作为一名营销策划人,我以前主要从事快速消费品的营销策划,三年前才开始涉足房地产业.进入房地产行业后,才真正感觉这里的世界很精彩,将快速消费品的营销思路合理地嫁接到房地产推广上,发挥的空间确实很大. 300个商铺要在60天时间内完成招商工作,任务如此之重,时间如此之短,压力可想而知,但我还是迎接了这一挑战. 一.全面了解情况 2004年元月28日,我和项目小组 ...

商业地产销售方案

xx广场营业房销售方案 xx广场各商业营业房已全面完成,为使公司的资金尽快回笼,投入其它项目之中,盘活公司资产存量,让市场繁荣的同时提升公司营业房的价值,根据目前xx批发市场商业地产的销售实际,特制订本方案. 一.销售前的准备工作 1.商场划分及原则 ①以墙.柱为基准,以主通道为人流导向,合理设置通道走向与宽度,保持商场的通畅与美化商场整体布局: ② 与销售价格综合考虑,合理设置铺位总值, ...

2017年版中国商业地产行业研究分析目录

中国市场调研在线行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容: 一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考. 一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统.完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确 ...

房地产项目产品推售策略

房地产项目12月份推售思路一.货量分析: 1.一期货量汇总表新光天地一期洋房剩余50套,其中3房2卫20套,2房2卫/1卫28套,公寓2套:洋房剩余总面积为4031㎡,剩余总额为18,863,027元: 临商铺剩余34套,其中外街铺剩余20套,内街铺剩余14套,面积3770.61㎡,总货值93,898,709元: B 组团剩余别墅25套,商铺面积为2193.85㎡,总货值为38,975,375 ...

社区商业的招商策略

一.社区商业的招商策略 1. 差异化经营社区商铺要想获得成功必须考虑错位经营,这是保证商铺经营者本身获利的一个不可忽视的考虑因素.经营效应是商业项目的生存之本,从前期的市场调研.招商,到后期的营销推广.经营,都应该把"经营为先"的原则作为运作的核心. (1)差别销售从入市的出发点来看商铺更加注重项目入市后的经营状况和物业升值,因此发展商应该对所经营的业态以及经营环境.经营档 ...

2011年房地产销售个人年度工作总结

尊敬的领导和同事们：岁月匆匆，弹指一挥间，逝去的时间总是让人如此的留恋。2011年的脚步就要远去了。一缕缕新年的光辉即将灿烂的迎接着我们。在各位亲爱的同仁和领导们的关心支持下，平凡的我，在自已的岗位上也脚踏实地的走完了充实的这一年。感谢润东集团*****夫人创建的平台，让我能兢兢业业的工作着，健康成长着。人的一生其实很短，但一定要过得有意义；我认为有份稳定的工作，有着简单积极向上精神生活， ...

2012年房地产销售个人年度工作总结

尊敬的领导和同事们: 岁月匆匆,弹指一挥间,逝去的时间总是让人如此的留恋.2012年的脚步就要远去了.一缕缕新年的光辉即将灿烂的迎接着我们. 在各位亲爱的同仁和领导们的关心支持下,平凡的我,在自已的岗位上也脚踏实地的走完了充实的这一年. 感谢润东集团*****夫人创建的平台,让我能兢兢业业的工作着,健康成长着. 人的一生其实很短,但一定要过得有意义:我认为有份稳定的工作,有着简单积极向上精神生活, ...

商铺销售培训基础资料(上)

商铺销售培训基础资料(上) 2013-08-16 江苏房地产联盟第一部分商铺基础知识培训一.商铺的概念商铺由"市"演变而来,<说文>释"市"曰:集中交易之场所,也就是今日之商铺.唐宋是中国封建社会鼎盛时期.唐都城长安是当时东西文化.商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣.北宋商铺和市场是分开的,首都东京(开封)是当 ...

商业街整体招商方案

×××商业街整体招商方案一,招商的启动时间如按2005年5月1日开业计划,按一般同规模的商业项目,至少应提前8个月进行招商,×××商业街因种种原因,现距开业之日仅剩下6个月时间,因此招商时间建议最迟11月初开始启动. 二,招商人员人数商业街铺位864个,现出售的1―4区铺位较小且分散,如此以来增加了招商的难度和强度.对此招商人员定为10名较为合适.具体工作分配如下: 经理(××):负责统 ...

房地产项目营销策划书

一.项目简介: 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南,凤凰东路.凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界.名优建材市场等分开. 凤凰城现有的物业形态由连排别墅.普通现房多层和在建的小户型多层组成.一期连排别墅市场定位发生失误,出现了销售障碍.一期5#.7#.9#.11#.13#.15#六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市,顺利的实现了销售,但没有为开发商实现

已签租顺旺基的鑫都汇底商带租约销售·每日商报

双地铁口,年租金达61万元已签租顺旺基的鑫都汇底商带租约销售 2015-08-12 周坚洪好房推荐本栏目欢迎读者自荐好房 85188518 兴耀·鑫都汇位于滨江江陵路和滨康路交界处,双地铁口.离地铁1号线西兴站400米,离建设中的5号线江晖路站300米.周边小区产业园环绕.这套商铺位于鑫都汇社区沿街商铺中,总建筑面积为210平方米,层高4.95米,加2.15米设备层,共计层高7.1米,可做两层 ...

商铺销售策略

￥￥湾商铺销售策略一.昆明市场发展概况目前昆明市房地产市场正处于房地产历史发展阶段中的快速发展.日渐成熟阶段.房地产投资快速增长:人们对于房地产的消费更加的理性:房地产开发也更加的尊重市场需求是这一阶段房地产市场的显著特征. 昆明房地产市场的循环周期约为4-5年,在新的历史机遇情况下,目前正步入第二个循环周期.2001年及以前是昆明房地产开发的启动初期.至2001年第一次达到开发高潮,但由于整 ...

销售商铺工作总结