在建工程(含预售房)抵押操作手册讲诉

第三章在建工程（含预售房）抵押篇

一、业务定义及基本要求

（一）产品定义

抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程(见名词解释16）的投入资产或已取得预售证的房产网签于我方名下，抵押给我公司作为偿还贷款履行担保的业务。

（二）积极支持的目标市场

湖南区域范围内各房地产开发公司建设的楼盘、各园区工业企业建设当中的厂房、办公楼、综合楼等。

（三）严禁支持对象 1、管理机制差的企业； 2、同业名声较差的企业；

3、市场经营者（或管理者）有不良记录的； 4、其他

二、业务受理的基本条件及所需提供资料

（一）业务受理的基本条件

1、依法取得《建设用地规划许可证》（见名词解释17）。 2、依法取得《建设工程规划许可证》。（见名词解释18） 3、依法取得《建筑工程施工许可证》。（见名词解释19） 4、依法取得《国有土地使用权证》。

5、企业已投入资金占工程总造价的25%以上，并确定明确的施工进度和竣工时间。

6、提交该土地的《土地出让合同》。 7、提交该项目的《建筑施工承包合同》。

8、建设单位、施工单位联合签署的出具自愿放弃应得未得的工程价款优先受偿权的书面承诺。

9、提交该抵押项目的设计图纸、效果图、户型图。 10、提交该抵押项目的《评估报告》。 11、提交该抵押项目的《测绘报告》。 12、其他材料参照我公司企业贷款所需材料。

13、追加借款企业法定代表人、各股东个人做不可撤消保证。

三、办理在建工程（含预售房）抵押贷款应注意的事项

１、在建工程抵押的贷款资金用途受限制，抵押合同中应明确载明贷款用途为“支持原XX 项目继续建造”，避免因抵押用途不明确而导致在建工程抵押无效。２、在办理抵押登记手续时须注意将本项目土地和在建工程一并抵押。 3、在项目竣工后督促企业重新办理房地产抵押登记。

４、办理抵押登记手续时需将债权数额设定为借款金额的１. ５-２倍，以充分保证我公司在实现债权时产生的利息、复息、诉讼费、律师费、执行费用等其他费用。５、在建工程抵押贷款办理只限于出让土地。划拨地、集体土地不予受理。

６、查询其公司预售系统，如有多套房产网签（见名词解释20）于同一个或多个人名下，需注意该项目其他民间资金借贷情况（借款期限、金额、费用）。７、了解该楼盘的真实的销售情况，确保还本付息来源。

三、业务操作流程图

（一）在建工程抵押业务总图

（二）收集信息流程图

（三）审批流程图

（四）相关文件合同的办理和签订流程图

（五）贷后管理流程图

（六）延期处理流程图

四、流程要点说明

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抵押权人:__________________________ 地址:______________________________ 邮码:______________________________ 电话:_________________ ...

职工个人住房抵押贷款需带以下资料：　　1、职工个人住房抵押贷款申请书；　　2、单位对个人的证明；　　3、借款人身份证复印件（原件）；　　4、借款人户口复印件（原件）；　　5、（1）购买100%的产权，需带“优惠售房审批表”复印件， ...

抵押权人: 地址:______ 抵押人:____(资料详附表一) 地址:______ 担保人: 抵押物业地址:____(资料详附表二) 抵押权益之房产买卖合同:购房__字第__号第一条总则抵押权人与抵押人于一九年月日会同担保 ...

　　抵押权人：　　地　址：＿＿＿＿＿＿　　抵押人：＿＿＿＿（资料详附表一）　　地　址：＿＿＿＿＿＿　　担保人：　　抵押物业地址：＿＿＿＿（资料详附表二）　　抵押权益之房产买卖合同：购房＿＿字第＿＿号　　　　第一条　总则　　 ...