监 理 实 施 细 则
项 目 名 称： 百联汽车广场商务中心工程
分部分项名称： 建 筑 节 能 工 程
编 制： （专业监理工程师）
审 批： （总监理工程师）
上海容基工程项目管理有限公司
二〇〇八年八月三日
一、工程概况………………………………………………………………………2
二、编制依据………………………………………………………………………2
三、建筑节能专业工程的特点…………………………………………………2
四、建筑节能监理工作的流程…………………………………………………3
五、控制要点及目标值…………………………………………………………3
六、建筑节能监理工作的方法及措施………………………………………3
一、工程概况
1、工程名称：桃源小区幼儿园工程
2、建设单位：上海百联汽车服务贸易有限公司
3、设计单位：上海九晟建筑设计有限公司
4、施工单位：上海金鹿建筑实业有限公司
5、监理单位：上海容基工程项目管理有限公司
6、工程地点：共和新路3550号
7、工程概述：总建筑面积2948.4㎡，其中一层建筑面积796.4㎡，一层建筑面积796.4㎡，二层建筑面积862.4㎡，三层建筑面积862.4㎡，四层建筑面积352.8㎡，五层建筑面积74.4㎡。建筑物长×宽为43.6m×19.4m，柱网尺寸为6m×6m。一层、二层柱子截面尺寸为600×600，三层、四层柱子截面尺寸为500×500。本工程为三层钢筋砼框架结构，局部五层，建筑物高度15.75米。一、二层层高4.5 m，三层、四层层高3.5 m。外墙建筑节能材料采用保温砂浆。屋面采用 。
二、监理依据
1、《公共建筑节能设计标准》 （GB50189—2005）
2、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》 （JG149—2003）
3、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》 （JG158—2004）
4、《外墙外保温工程技术规程》 （JGJ144—2004）
5、《建筑节能工程施工质量验收规范》 （GB50411—2007）
6、《玻化微珠保温干混砂浆》企业标准 （Q/DBC031—2006）
7、经批准的本工程施工组织设计；
8、本工程委托监理合同；
9、本工程监理规划。
三、建筑节能专业工程的特点
1、节能设计标准：满足节能设计规范的要求。
2、外围护结构主要材料：
2.1外墙：240混凝土小型空心砌块+40厚保温砂浆+耐碱玻纤网格布格布+5
厚抗裂砂浆+外墙涂料。
2.2外窗：断热铝合金+中空玻璃。
2.3屋面：钢筋混凝土楼板+找坡层+35厚挤塑聚苯板（保温层）+找平层+防水层+保护层+面层（25厚水泥砖）
四、建筑节能监理工作的流程
基层墙面清理—→测量垂直度、套方、弹控制线—→做灰饼、冲筋、做口→界口砂浆处理—→抹保温砂浆—→抹抗裂砂浆、铺贴耐碱网格布—→抹抗裂砂浆—→柔性耐水腻子—→饰面涂料。
五、控制要点及目标值
1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料及其质量证明资料： 外墙保温系统各组成材料应提供材料交易备案证、产品合格证、出厂检验报告和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》DB50411—2007的有关规定。进场时应对保温材料和粘结材料等进行复验，复验应为见证取样送检，具体要求如下：
外保温系统的界面剂、保温砂浆、网格布和抗裂砂浆应进行复验，对其检查数量为同一厂家、同一品种的产品抽查不少于3次。
2、工程实物质量：
2.1基层处理：要求墙面清洗干净、无浮土、无油渣、空鼓及松动、风化部位剔掉界面拉毛均匀、粘接牢靠。
2.2无机（玻化微珠）保温浆料的每遍的厚度控制（不大于20mm）与平整度控制：要求达到外墙保温工程设计厚度、粘结牢固、无空鼓、无开裂、无脱落，墙面平整、阴阳角、门窗洞口垂直、方正。
2.3抗裂砂浆的厚度控制：抗裂砂浆层砂浆厚度5mm，墙面无明显接搓、无明显抹痕、墙面平整，门窗阴阳角垂直、方正。
六、建筑节能监理工作的方法及措施
1、施工准备阶段的监理工作
1.1建筑节能工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。
1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审
查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
1.4外墙建筑节能工程施工前监理应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料及其质量证明资料，具体如下：
1.4.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告等）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
1.4.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料。
1.4.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
1.4.4监理按照建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理验收或验收不合格的建筑节能工程材料，不得在工程上使用；对国家明令禁止、淘汰的材料，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料撤出现场。
1.5建筑节能材料产品运到工地后要求承包单位注意防水、防潮、储存期不宜超过三个月。
1.6建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，并提出审查意见。
2、施工阶段的监理工作
2.1督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
2.2界面砂浆和抗裂砂浆为专业厂家严格按照专业配方配制好的袋装材料，监理严格监督承包单位按照要求加水搅拌（不需添加任何外加剂），配制好的砂浆要即时用完。承包单位在保温砂浆配制时需按配比要求加入玻化微珠和水，搅拌均匀后方向使用（如用机械搅拌方式，搅拌时间确保5分钟，保证施工质量）。
2.3当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
2.4严格要求承包单位按施工方案进行墙面分格条的施工，以防止外墙渗漏。即要求承包单位在施工保温砂浆时，在靠近分格条的两侧口的地方适当留一定空
查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
1.3建筑节能设计交底。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
1.4外墙建筑节能工程施工前监理应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料及其质量证明资料，具体如下：
1.4.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告等）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
1.4.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料。
1.4.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
1.4.4监理按照建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理验收或验收不合格的建筑节能工程材料，不得在工程上使用；对国家明令禁止、淘汰的材料，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料撤出现场。
1.5建筑节能材料产品运到工地后要求承包单位注意防水、防潮、储存期不宜超过三个月。
1.6建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，并提出审查意见。
2、施工阶段的监理工作
2.1督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
2.2界面砂浆和抗裂砂浆为专业厂家严格按照专业配方配制好的袋装材料，监理严格监督承包单位按照要求加水搅拌（不需添加任何外加剂），配制好的砂浆要即时用完。承包单位在保温砂浆配制时需按配比要求加入玻化微珠和水，搅拌均匀后方向使用（如用机械搅拌方式，搅拌时间确保5分钟，保证施工质量）。
2.3当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
2.4严格要求承包单位按施工方案进行墙面分格条的施工，以防止外墙渗漏。即要求承包单位在施工保温砂浆时，在靠近分格条的两侧口的地方适当留一定空
隙（建议截面为三角形）。在保温层干燥后用抗裂砂浆将空隙填满，初干后由全面施工抗裂防护层（抗裂砂浆）。
2.5当窗框安装完毕后，监理检查承包单位将窗框四周是否填塞密实。
2.6对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理验收或验收不合格的工序，监理不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。
2.7 监理要求承包单位按照GB50411-2007的4.1.4条规定对墙体建筑节能隐蔽工程进行报验和收集整理资料。对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
2.8监理须对以下项目进行严格检查及控制：
2.8.1建筑节能所用的材料品种、质量、性能应符合设计要求和规范规定性能（材料交易备案证、材料检测报告、出厂合格证和复验报告）。
2.8.2保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度不充许有负偏差。
2.8.3保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。
2.8.4表面平整、洁净，接茬平整、线角顺直、清晰，毛面纹路均匀一致。
2.8.5孔洞、槽、盒位置和尺寸正确、表面整齐、洁净，管道后面平整。
2.9检查验收的允许偏差：
2.10成品的保护：
2.10.1门窗框残存砂浆应及时清理干净。严禁蹬踩窗台，防止损坏棱角。
2.10.2拆除架子时应轻拆请放，防止撞坏门窗、墙面和墙角。
2.10.3应保护好墙上的预埋件、电线槽、盒、水暖设备和预留孔洞等。
2.10.4严禁使用过时材料，各构造层硬化前禁止水冲、撞击和挤压。
2.10.5严禁在地面上直接倒无机保温浆料和抗裂砂浆。
2.11对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。
3、竣工验收阶段的监理工作
3.1 参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。
3.2 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。
3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。
3.4 出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。
3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。
4、保温墙体面层裂纹的防治
外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：
①、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
②、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。 ③、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。
④、保温面层腻子强度过高。
⑤、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
⑥、腻子、涂料选用不当。
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并尊循柔性渐变抗裂技术路线，即保温体系各构造层的柔韧变形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
上海容基工程项目管理有限公司
百联汽车广场商务中心工程项目监理部
二〇〇八年二月三日