湖北省物业服务和管理条例

湖北省物业服务和管理条例为了维护业主和物业服务企业的合法权益,规范物业服务和监督管理活动,营造安全.舒适.文明.和谐的生活和工作环境,根据<中华人民共和国物权法>.<物业管理条例>等法律.行政法规,结合本省实际,制定本条例. 公告湖北省人民代表大会常务委员会公告 (第二〇〇号) <湖北省物业服务和管理条例>已由湖北省第十二届人民代表大会常务委员会第二十三 ...

小区物业管理方案

为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：一、指导思想以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平 ...

购房合同注意事项

　　签订购房合同的注意事项　　第一项：关于五证　　陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。　　对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所 ...

如何认定业主委员会和物业公司的性质

如何认定业主委员会和物业公司的性质问题提示:在物业管理纠纷中,如何认定业主委员会和物业公司的性质? [要点提示] 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理. 业主委员会的法定性和代表性决定了业主委员会拥有对外代表权,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力,业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权. ...

装饰公司如何做好小区营销模式

装饰公司如何做好小区营销模式小区营销对于很多装饰公司来说已不是什么新鲜话题,但仍免不了失败,体现在早期建立小区营销的队伍,对小区驻点规划也是很重视的,为什么现场就不出效果?业主问的多,签单少等问题,本期编者特意到在小区营销方面颇有建树的装饰企业取经,深入了解小区营销成功操控的精华所在,把握业主脉搏,获得超越对手的核心竞争力. 一.前期铺垫, 这主要做好装饰公司的形象,让客户和业主对公司有一个模糊 ...

哈尔滨市物业管理规定

(2004年4月23日哈尔滨市第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过,2004 年6月10日黑龙江省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议批准) 哈尔滨市第十二届人民代表大会常务委员会公告第25号 <哈尔滨市物业管理规定>业经哈尔滨市第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议于2004年4月23日通过,黑龙江省第十届人民代表大会常务委员会第九次会议于2-004年 6月10日批准, ...

房产开发项目收费及配套费怎么计算

房产开发项目收费及配套费怎么计算房产开发项目收费及配套费计算方法如下: 1．土地使用权出让金.国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者.土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间.地段.用途.临街状况.建筑容积率.土地出让年限.周围环境状况及土地现状等因素的修正得到:也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目 ...

房产公司营销策划部文案工作个人总结

　　我于20XX年8月30日进入公司，在营销策划部从事文案工作。在营销策划部经理纪、主管的领导和帮助下，我对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地了解，也从部门领导和其他同事身上学到了很多新的知识，我的工作能力也由此得到很大提高。　　进入公司一个多月时间里，我主要负责公司文案撰写和与武汉青铜骑士广告公司的日常联络工作。在公司各部门领导的正确指导和各部门同事的密切配合下，我能按时优质完成领导布置的各 ...

南京市城市房屋安全管理条例

南京市人大常委会(颁布单位)20120130(颁布时间)20120130(实施时间)南京市城市房屋安全管理条例(2006年9月21日南京市第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过 2006年11月30日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准根据2011年12月28日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过,2012年1月12日江苏省第十一届人民代表大会常务委员 ...

房产销售个人工作计划

房产销售个人工作计划经过20XX年两个月的工作，我对房地产销售有了更深层次的了解，同时也学到了很多东西，为了让自己在新的一年中有更高的收获，自身有更高的提升，特总结去年展望今年，根据自身的实际情况，特做出具体的计划。一、业务的精进 1、加强团体的力量在团体中能够更好的发挥自身的能力，同时对提升个人素质具有更大的帮助，在与同事们两个月的相处中，我发现我和郝姗在性格上有很多的共同处，同时也有很多 ...

房产局上半年工作总结

一、工作完成情况（一）物业管理工作一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理 ...

房产局2014年上半年工作总结

一、工作完成情况（一）物业管理工作一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理 ...

投资回报率多少算合理

投资回报率多少算合理? 考察一处房产是否值得投资, 最重要的就是评估其投资价值, 即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理.以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试. 一大公式:租金乘数(＝投资金额/每年潜在租金收入)小于 12. 比如一套房子,2001 年时售价 22 万元,月租金 1500 元,那么它当时的租金乘数是 12 倍.一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线.如果一处房产 ...

我市物业管理行业优势及不足

我市物业管理行业优势及不足随着我市总体经济形势的增长，物业管理行业也进入了快速发展时期。目前，我市物业管理企业已达400多家，从业人员近万人。虽然与其他兄弟城市相比较，我们存在着几点优势，但也还有很多不足之处。一、我市物业管理行业存在的优势 1、建立前期物业管理招投标机制为规范物业的前期管理，建立通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业的机制。我市下发了《关于做好贯彻实施<物业管 ...

学校房管处表彰大会发言稿

学校房管处表彰大会发言稿尊敬的各位领导，老师：下午好我于20XX年4月调入房管处公房科，现将工作情况及心得向各位老师做一汇报：随着学校的发展，教学科研的需求与房产资源稀缺的矛盾越来越深，在房产资源有限的前提下，如何挖潜，提高用房使用效率和做到房产资源的保值增值成为我们工作的重要内容。我概括了工作中的几个特点：第一，工作涉及面广。虽然房产资源是工作的主要对象，但是由房产资源调配辐射出利益和 ...

房屋开发成本的核算

一.开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发,是房地产开发企业的主要经济业务.开发企业开发的房屋,按其用途可分为如下几类:一是为销售而开发的商品房:二是为出租经营而开发的出租房:三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房.此外,有的开发企业还受其他单位的委托,代为开发如职工住宅等代建房.这些房屋,虽然用途不同,但其所发生的开发费用的性质和用途,都大体相同,在成本核算上也可采用相同的方法.为 ...

房产局党支部书记.副局长先进事迹材料

青春在进取中实现价值一、与时俱进，不断自我提高。 xx历来都十分重视对马列主义、毛泽东思想等无产阶级先进思想理论的学习。陈琼同志来到房产局以后，积极跟上全局学习的步伐，不断用马列主义、毛泽东思想等先进思想武器武装自己，努力向共产党员队伍靠拢，经过党组织的种种考验和党支部的认真研究，于1999年7月光荣的成为了一名共产党员。入党后，xx同志没有放松在思想理论方面的学习，而是本着“思想正确了，道路才 ...

物业设施设备档案建立工作要求及操作流程

物业设施设备档案建立工作要求及操作流程一.建立的要求根据我办设施设备档案管理工作的开展情况,拟按新建项目和存量物业区域两类房屋性质开展建立工作: 1.2012年12月3日起,申请房屋专项维修资金缴存的新建项目,要求开发建设单位在办理维修资金新建项目维修资金缴存.开户业务时,完成设施设备档案建立的工作: 2.2012年12月31日前,各区(市)县房产管理部门选择物业管理规范的项目,要求物业服务 ...

房地产开发成本计算全解.

房地产开发成本计算全解 2014-4-16 12:43:05来源:会计网作者:[大中小] 第一节建设项目投资估算 (一) 建设项目总投资构成: 包括固定资产投资.建设期借款利息和流动资金三部分. 固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案.建设内容进行建设所需的费用; 建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出; 流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占 ...

西宁市城市房屋安全管理办法

西宁市城市房屋安全管理办法 (2012年3月29日西宁市人民政府第5次常务会议审议通过 2012年4月10日西宁市人民政府令第111号公布自公布之日起施行) 第一章总则第一条为了加强城市房屋安全管理,保障房屋安全使用,维护社会公共利益,根据国家有关法律.法规的规定,结合本市实际,制定本办法. 第二条本市行政区域内国有土地上已建成使用的各种房屋及其附属建筑物的安全管理适用本办法. 法律.法 ...

房产前期部工作总结