投资合作意向书
甲方：天津凯立房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
乙方：北京长越风情置业有限公司 （以下简称乙方）
甲乙双方经过友好协商，就北辰英杰马场地块的开发事宜自愿达
成如下协议：
一、地块概况
1、该地块占地面积为216817.42㎡，坐落于天津市北辰区北韩公
路南侧，北至北韩公路，南至天津市银行学校，东至沟渠，西至天津
市泰茂木业有限公司；
2、现在土地和地上建筑物用途为：体育综合用地。土地证号：北
辰国用（97）字第0137号，地号：北辰-10-1，图号：308-85。
二、甲方义务
1、甲方在本意向书签订后负责办理由乙方与市政府（市国土房管
局保障处）开发保障性住房的平台公司签订合作开发该项目的意向
书，合作开发意向书基本内容为：
由乙方负责购买该土地，所建保障性住房由政府平台公司完全
收购。具体土地定价与平台公司协商后确定；（但甲方保证土地定价
不高于140万元/亩）
政府平台公司委托乙方组建该项目的项目公司；
政府平台公司负责办理保障性住房建设的相关立项批复手续；
政府平台公司负责办理土地变性手续；
平台公司负责提供建设房屋的房型及单元建筑面积；
2、此地块上建筑物由甲方负责清除；土地性质变更；土地证有效变更；
3、由于修建北韩公路将占用项目地块50亩，甲方保证：可利用土地块现有270亩，地块使用面积以规划勘察部门最终测量为准，但不低于270亩；
4、甲方负责该项目规划容积率不低于2.4；
5、在乙方支付完第一期土地款后，甲方做好与乙方的土地交接工作。在土地交接后的债权债务由甲方负责，甲方负责向政府有关部门承诺：土地愿意无偿提供给政府并由乙方实施保障性住房建设；
二、乙方义务
1、转办土地证之后我们付给土地款三成（一亿）左右；
2、拿到土地证后按照政府的拨款的进程分二、三次付完其余的土地价款；
三、违约责任
1、若甲方未按约定将土地交付给政府平台公司，甲方须向乙方赔偿1000万元的违约金；
2、若乙方未按预定支付土地款，导致本协议无法执行，乙方须向甲方赔偿1000万元的违约金；
3、若乙方在签订正式协议三个月内未能如期得到市政府的三部委（土地、规划、环保）批文，双方协商继续合作也可以解除本协议，甲乙双方均不负违约责任；
4、若由于战争、自然灾害等不可抗力的原因造成协议不能履行，双方违约责任免除；
四、本协议履行中如出现争议，可协商解决；协商不成的可依法向人民法院起诉；
五、本协议双方签字盖章后生效；
六、本协议一式四份，双方各执一份，补充协议同此协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
2012年 月 日
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